Reducción del costo de los sistemas MEP en edificios: 4 consejos profesionales

Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería (MEP) son muy importantes en los edificios modernos, ya que crean un ambiente interior que es adecuado para la ocupación humana durante períodos prolongados. Sin embargo, las instalaciones MEP representan una gran fracción de costos de construccióny representan más del 30% del presupuesto en muchos proyectos de construcción.

Afortunadamente, hay muchas formas de reducir el costo de los sistemas MEP sin afectar el rendimiento. Con decisiones de diseño inteligentes, incluso puede ser posible reducir costos y mejorar algunos aspectos del proyecto a la vez. El consumo de energía y agua también está determinado en gran parte por Diseño MEPy los servicios profesionales de ingeniería pueden ahorrar miles de dólares en facturas de servicios públicos cada año.


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En este artículo, discutiremos cuatro estrategias efectivas para reducir el costo de las instalaciones MEP. Como desarrollador de bienes raíces, le conviene completar la construcción con pocas o ninguna orden de cambio. Sin embargo, existen otras formas de reducir los costos que son menos evidentes al principio.

Consejo n. ° 1: involucre a los contratistas y proveedores de equipos desde el principio

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Muchas órdenes de cambio son el resultado de una mala comunicación. Por ejemplo, si las dimensiones y los requisitos de instalación de una pieza de equipo se asumen incorrectamente, pueden ser necesarios cambios costosos durante la etapa de construcción. Al involucrar a todas las partes desde el principio, los requisitos de diseño son claros y se evitan sorpresas.

La comunicación clara es especialmente importante cuando se usa prefabricación y construcción modular. En este caso, el edificio se ensambla con componentes prefabricados que se entregan en el sitio, a menudo con sistemas MEP integrados. Si bien este método de construcción es más rápido, hay menos flexibilidad para las modificaciones una vez que se han completado los módulos.

La tecnología puede simplificar la coordinación entre las partes involucradas en un proyecto de construcción. Por ejemplo, el software de diseño moderno permite trabajar simultáneamente en el mismo modelo de edificio, y los choques entre componentes se pueden detectar y notificar de inmediato. También existen plataformas de gestión de proyectos para complementar el software de diseño, que incluyen funciones útiles como el intercambio de archivos basado en la nube.

Consejo n. ° 2: Optimice el diseño de las instalaciones MEP

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Las instalaciones MEP tienen muchos componentes, pero los que utilizan más espacio a menudo quedan ocultos a la vista. Por ejemplo, un edificio comercial típico tendrá miles de pies de conductos, tuberías y conductos de aire ocultos detrás de paredes y techos. Con el software de diseño 2D convencional, encontrar un diseño eficiente para todos estos sistemas es un desafío, incluso para ingenieros experimentados. Sin embargo, cuando el diseño se lleva a un entorno 3D como Revit, el diseño de los sistemas MEP se puede optimizar más fácilmente.

Un diseño MEP ineficiente genera dos tipos de gastos: más materiales y mano de obra más calificada. Con cada pie o conducto, tubería o sistema de conductos que se elimina del diseño, el proyecto se vuelve menos costoso.

Involucrar a los contratistas y proveedores desde el principio (Consejo n. ° 1) ayuda a lograr este objetivo. Cuando se conocen claramente las ubicaciones, las dimensiones y los requisitos de instalación de los componentes MEP, los arquitectos y ingenieros de diseño puede centrarse en encontrar el diseño óptimo. Por otro lado, encontrar un diseño MEP eficiente es más difícil cuando la información se proporciona gradualmente y el diseño se modifica muchas veces.

Consejo n. ° 3: mejore la envolvente del edificio para reducir las cargas de trabajo de HVAC

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Calderas, enfriadores y otros tipos de grandes Equipo HVAC se encuentran entre los componentes MEP más costosos en proyectos de construcción. Sin embargo, el precio de estas unidades está determinado en gran parte por su capacidad nominal. Existe la idea errónea de que tener equipos de gran tamaño es algo bueno, pero en realidad está gastando más de lo necesario. Además, el sobredimensionamiento encarece el mantenimiento.

Cuando un edificio tiene una envolvente térmica eficiente, conserva el calor interior de manera más eficaz durante el invierno, mientras bloquea el calor exterior durante el verano. En comparación con un edificio que tiene el aislamiento mínimo requerido por el código, este edificio puede mantener una temperatura agradable con menos calefacción y refrigeración. Como resultado, los equipos de HVAC se pueden reducir de tamaño, lo que reduce los costos iniciales.

Consejo n. ° 4: planifique el proyecto con cuidado y anticipación

Reducción del costo de los sistemas MEP en edificios: 4 consejos profesionales

La falta de planificación puede hacer que un proyecto sea más caro, incluso si tiene un diseño profesional y un contratista experimentado.

  • Por ejemplo, si hay mucha actividad de construcción cuando comienza el proyecto, es posible que se vea retrasado por la escasez de mano de obra calificada.
  • Es posible que se vea obligado a pagar horas extra si hay una fecha límite ajustada que cumplir, lo que hace que el proyecto sea más costoso.
  • Por otro lado, si se anticipan picos en la actividad de construcción, su contratista puede aumentar el personal del proyecto con anticipación.

También hay factores estacionales que debe considerar al planificar el proyecto. Por ejemplo, si planea instalar un sistema de aire acondicionado Justo antes de los meses de verano, los instaladores de HVAC pueden estar ocupados con proyectos en varios edificios.

Con una planificación adecuada, puede prepararse para la escasez de material y mano de obra calificada. Si estos factores no se consideran de antemano, pueden encarecer su proyecto y retrasar su finalización.