Reducir el desperdicio de materiales y mano de obra en proyectos de construcción

La construcción es un negocio altamente competitivo y las soluciones que reducen los costos son bienvenidas tanto por los desarrolladores como por los contratistas. Cuando se mencionan residuos de construcción, tendemos a imaginar residuos de demolición o piezas sobrantes de materiales con tamaños estándar. Sin embargo, también existen formas ocultas de residuos de la construcción, que también aumentan los costos.

Algunos edificios tienen sistemas MEP con un diseño ineficiente, que requiere más materiales y mano de obra calificada. Esto puede considerarse una forma de desperdicio de construcción, ya que la misma función se puede lograr con menos insumos. Las órdenes de cambio también son un tipo de desperdicio; incluso si los materiales involucrados se pueden reutilizar, se desperdician horas de trabajo.


Optimice su diseño MEP y reduzca el costo de su edificio.


La prevención de residuos comienza desde la etapa de diseño y el Modelado de información de construcción es una herramienta poderosa. El software BIM puede detectar choques entre componentes, que dan lugar a órdenes de cambio si no se detectan. BIM también permite la visualización de sistemas de construcción en un modelo digital, y Ingenieros MEP puede optimizar su diseño con mejores decisiones de diseño.

Disposición ineficiente de MEP: un desperdicio oculto de recursos

Los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería tienen muchos componentes en espacios compartidos: pueden estar suspendidos sobre un falso techo, empotrados en paredes y pisos o distribuidos en pozos verticales. Las salas de equipos, en particular, tienen muchos componentes de diferentes sistemas que comparten espacios pequeños.

Reducir el desperdicio de materiales y mano de obra en proyectos de construcción

Uno de los principales desafíos en el diseño de MEP es encontrar el diseño óptimo para los sistemas de distribución. Algunos ejemplos son tuberías de plomería, conductos eléctricos, tubería de rociadores contra incendios, conductos de aire y conductos hidrónicos. A medida que aumenta la longitud total de estos elementos, también aumentan sus costos de material y mano de obra. El efecto de costo puede ser pequeño para un tramo de conducto individual o bucle hidrónico. Sin embargo, cuando todas las instalaciones MEP tienen un diseño ineficiente, sus costos agregados pueden ser considerables.

La optimización de los diseños mecánicos y eléctricos puede resultar difícil con el software de dibujo 2D convencional, ya que las posiciones relativas de los componentes no siempre son claras. Además, los sistemas de construcción normalmente se dibujan en hojas separadas, y superponerlas en 2D crearía un dibujo muy desordenado. Sin embargo, estas limitaciones se eliminan con BIM: detección y resolución de conflictos se vuelve mucho más fácil con un modelo 3D que incluye detalles técnicos.

El costo de las instalaciones MEP se puede reducir en gran medida si se simplifica su diseño. Los costos de material se reducen directamente, mientras que el proceso de instalación consume menos tiempo y horas de trabajo.

Órdenes de cambio: una pérdida de materiales, mano de obra y tiempo

Reducir el desperdicio de materiales y mano de obra en proyectos de construcción

Incluso cuando los propietarios del proyecto obtienen ofertas de contratistas a través de una RFP, la empresa de diseño normalmente calculará un presupuesto en nombre del propietario. Se considera un porcentaje de desperdicio, pero el presupuesto asume que el proyecto se completa sin órdenes de cambio. Desafortunadamente, este no es el caso en muchas construcciones.

Las órdenes de cambio son disruptivas en la construcción porque desperdician tres recursos importantes: materiales, mano de obra calificada y tiempo. Las órdenes de cambio excesivas pueden hacer que un proyecto sea mucho más costoso o pueden retrasar su finalización. En edificios con espacios para inquilinos, una apertura tardía también significa que el propietario no puede comenzar a cobrar el alquiler en la fecha prevista.

Muchas órdenes de cambio se deben a errores de diseño, que incluyen enfrentamientos entre sistemas constructivos. Estos se pueden clasificar en tres tipos principales:

  • A duro choque ocurre cuando los componentes tienen ubicaciones superpuestas, lo que hace que la instalación sea físicamente imposible.
  • A choque suave ocurre cuando no hay superposición física, pero los componentes tienen posiciones que interfieren con sus funciones.
  • A choque de flujo de trabajo es uno que afecta la secuencia de actividades del proyecto, como un diseño de equipo que causa interferencia entre subcontratistas.

Además de optimizar el diseño MEP, BIM también es una herramienta poderosa para la detección y resolución de conflictos. Los resultados finales son la reducción de costos y la finalización a tiempo, lo que beneficia tanto a los propietarios como a los contratistas.

La prefabricación como estrategia de prevención de residuos

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Incluso si un proyecto tiene un diseño óptimo y no hay órdenes de cambio durante la construcción, se pueden esperar algunos desperdicios. Por ejemplo, materiales como tuberías y conductos eléctricos vienen en tamaños estándar, y se requiere algo de corte para cumplir con las dimensiones involucradas.

Con prefabricación, parte del proceso de construcción se traslada al piso de una fábrica. Dado que el edificio utiliza módulos prefabricados, las cantidades de material se pueden calcular y gestionar mejor. Además, los desechos se pueden recolectar de manera más eficiente para su reutilización y reciclaje. Por otro lado, es más probable que los desechos de un sitio de construcción terminen en un vertedero.

BIM puede lograr una sinergia con la prefabricación, ya que los componentes modulares se pueden optimizar antes de la producción. Muchos componentes MEP están integrados en módulos de construcción y BIM puede optimizar cómo encajarán durante la construcción.