Reutilización de grandes almacenes en centros de microcumplimiento

Como comentamos en un artículo anterior, el año 2020 fue un desafío para el sector inmobiliario comercial. Muchos empleados fueron enviados a trabajar desde casa en respuesta a los bloqueos de COVID-19, lo que redujo drásticamente la demanda de espacio de oficina. Al mismo tiempo, se cerraron las tiendas físicas y se sustituyeron por tiendas electrónicas, lo que impulsó el crecimiento del sector del comercio electrónico.

Estas tendencias han sido cubiertas por estudios de la industria, que brindan una imagen de cómo podría evolucionar el sector de bienes raíces comerciales en un futuro cercano. A estudio de eMarketer encontró que las ventas minoristas globales disminuyeron un 3,0% en 2020, pero el sector del comercio electrónico global creció un 27,6%. Otro estudio de Insights de Deloitte analizó cómo cambiaron los fondos de operaciones (FFO) entre el 2T2019 y el 2T2020 en el sector inmobiliario comercial:

  • El sector más afectado fue el de hospedaje y resorts, con una caída del 173,9%.
  • El comercio minorista fue el segundo sector más afectado, con una caída del 26,8% en FFO.
  • Por otro lado, los centros de datos tuvieron un incremento del 18,1%, mientras que los inmuebles industriales tuvieron un incremento del 11,2%.

Los desarrolladores de bienes raíces comerciales deben considerar esta tendencia al planificar sus proyectos y aprovecharla. En particular, las propiedades vacantes con grandes almacenes y otros espacios comerciales podrían reutilizarse para centros de microcumplimiento. Pueden ofrecer los mismos servicios que un centro logístico típico, pero más cerca del cliente y más rápido, con mucho menos espacio.


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Usar espacios comerciales de manera más eficiente

Reutilización de grandes almacenes en centros de microcumplimientoAl reutilizar espacios comerciales para uso industrial, el diseño y el área disponible se encuentran entre las principales limitaciones. Los centros comerciales se dividen en tiendas individuales, mientras que las plantas de fabricación y los almacenes industriales suelen ser espacios abiertos. Sin embargo, la tecnología de microcumplimiento puede reducir el espacio necesario para el almacenamiento y la recuperación del producto.

Centros de microcumplimiento han sido posibles en gran parte gracias a la robótica. Su diseño compacto permite que las estanterías de almacenamiento estén mucho más cerca, mientras que su velocidad permite que los pedidos se procesen de manera mucho más eficiente. El espacio se usa 4 veces más eficientemente y un determinado personal puede completar 10 veces más pedidos al mismo tiempo, según Almacenamiento automático.

Muchas soluciones de automatización de almacenes son modulares, lo que significa que también pueden adaptarse al espacio disponible. Para un desarrollador que planea reutilizar una propiedad comercial, esto significa menos modificaciones en el diseño existente. Adaptarse a los espacios entre paredes y columnas no es un problema cuando la tecnología de microcumplimiento utiliza un diseño modular.

Reducir el costo de los proyectos de reutilización comercial

Reutilización de grandes almacenes en centros de microcumplimientoUn centro de cumplimiento convencional necesita abundante iluminación, estaciones de carga de baterías para montacargas y otras instalaciones que normalmente no se encuentran en los grandes almacenes. Sin embargo, los centros de microcumplimiento no dependen de altos niveles de iluminación o equipo pesado, gracias al uso de robots. Convertir una tienda por departamentos en un centro logístico convencional requiere más cambios para Instalaciones MEP, en comparación con un centro de microcumplimiento.

  • Los robots consumen menos energía que los montacargas y otros equipos de montacargas tradicionales.
  • Los robots no tienen las necesidades de visibilidad de los trabajadores humanos, lo que también ahorra en iluminación.

Cuando un edificio comercial se reutiliza para uso industrial, los cambios necesarios en las instalaciones eléctricas van más allá del cableado y los tableros de distribución. El proyecto también puede involucrar nuevos transformadores y conexiones de servicio, que representan grandes gastos.

En el caso de espacios comerciales de varios pisos que se reutilizan, puede tener sentido eliminar pisos e implementar sistemas de microcumplimiento con configuraciones de torre, como los proporcionados por Logística Urbx. Con esta tecnología, un área de 7,000 pies cuadrados se puede utilizar para administrar más de 70,000 contenedores de productos, por ejemplo.

Combinando centros de micro-cumplimiento con centros de datos

Reutilización de grandes almacenes en centros de microcumplimientoEl estudio de Deloitte Insights reveló una creciente demanda de espacios industriales y centros de datos. En el caso del comercio electrónico, las mismas empresas requieren ambos tipos de espacios a medida que crecen, y los edificios comerciales pueden reutilizarse en consecuencia. Los minoristas en línea buscarán espacios adecuados para implementar dos de sus operaciones más críticas, y es conveniente encontrarlos en la misma instalación.

Al igual que las tecnologías de microcumplimiento, los centros de datos tienen un diseño modular que se adapta a los espacios disponibles. Esto también ofrece flexibilidad de escala, y ambos servicios se pueden expandir de acuerdo con el crecimiento de los minoristas en línea. Los centros de datos pueden admitir no solo plataformas de comercio electrónico, sino también los propios centros de microcumplimiento.

Tener un sistema de energía de respaldo confiable es fundamental en ambos casos. Un minorista en línea puede sufrir pérdidas importantes si su plataforma de comercio electrónico o uno de sus centros logísticos se desconecta. Al reutilizar grupos de edificios comerciales, la confiabilidad de su suministro de energía se puede mejorar combinando los recursos energéticos locales en una microrred.