Reutilización adaptativa: reutilización de oficinas en apartamentos

A medida que trabajar desde casa se convierte en algo común entre las empresas, la demanda de espacio para oficinas disminuye. Esta tendencia se aceleró con el brote de COVID-19, ya que la colaboración remota también es una medida de distanciamiento social. Sin embargo, esto tuvo un impacto negativo para los propietarios de edificios de oficinas, ya que sus inquilinos ahora usan menos espacio. A finales de 2020, había 68,4 millones de pies cuadrados de oficinas vacías en manhattan, según Bloomberg.

Las empresas se han dado cuenta de las ventajas de trabajar desde casa. Sus empleados ahorran tiempo al no tener que desplazarse, lo que reduce el estrés y mejora la productividad. Las empresas también obtienen acceso a un grupo de talentos más grande, ya que pueden contratar nuevos empleados sin estar en la misma ciudad. Una estrategia viable para los propietarios de edificios de oficinas es reutilizar sus espacios en apartamentos, ya que la demanda de viviendas asequibles siempre está presente.


Obtenga una inspección profesional del edificio y encuentre la forma más sencilla de rediseñar sus oficinas en apartamentos.


Las oficinas privadas más pequeñas pueden ser convertido en apartamentos con relativa facilidad, ya que ya cuentan con instalaciones MEP independientes. En muchos casos ya incluyen una cocina, y el principal cambio que se requiere es agregar dormitorios y duchas. Las oficinas abiertas requieren más cambios para convertirse en apartamentos, ya que cuentan con grandes espacios que comparten iluminación, HVAC, baños y otros sistemas. Al igual que los edificios industriales se han convertido en apartamentos tipo loft en el pasado, ahora existe la oportunidad de reutilizar oficinas y otros espacios comerciales vacíos.

Conversión de oficinas privadas en apartamentos

Reutilización adaptativa: reutilización de oficinas en apartamentos

Las oficinas privadas se pueden convertir en apartamentos con facilidad, ya que ya cuentan con muchas de las características necesarias:

  • Un acceso individual para cada oficina y un vestíbulo para todo el edificio.
  • Muros que los separan de las oficinas adyacentes
  • Instalaciones independientes: iluminación, tomas de corriente, HVAC, fontanería, etc.

Por lo general, deberá agregar un dormitorio, una ducha, una cocina y un lavadero. Sin embargo, el diseño existente se puede utilizar sin cambios importantes, y las instalaciones eléctricas utilizadas para equipos de oficina son adecuadas para electrodomésticos. Los cambios más significativos serán la ampliación del baño para incluir una ducha y la conversión de un área adecuada en un dormitorio. Ahora hay juegos de lavadora y secadora compactos que no necesitan mucho espacio.

El proyecto es aún más sencillo cuando las oficinas existentes ya incluyen cocinas, ya que no es necesario modificar el cableado eléctrico y la tubería de gas. Es posible que se necesite una capacidad adicional de agua caliente al agregar una ducha al baño, pero esto se puede lograr con un compacto calentador sin tanque. Hay versiones eléctricas y de gas, y los ingenieros de MEP pueden ayudarlo a elegir la mejor opción según las condiciones del edificio.

Conversión de oficinas abiertas en apartamentos

Reutilización adaptativa: reutilización de oficinas en apartamentos

Las oficinas abiertas también se pueden convertir en apartamentos, y pueden utilizar diseños similares a los de los apartamentos tipo loft. En estos casos, los principales cambios requeridos son:

  • Separación de espacios de oficinas con un plan de piso abierto en viviendas privadas.
  • Proporcionar instalaciones MEP individuales para cada apartamento.

Paredes modulares puede resultar muy útil a la hora de convertir un espacio de oficina abierto en apartamentos individuales. Hay sistemas de pared insonorizados disponibles, que brindan privacidad al dividir el espacio disponible en el piso. Además, los sistemas de pared se pueden prefabricar con componentes MEP incorporados para simplificar el proyecto. El trabajo de desbaste se minimiza, ya que no hay necesidad de abrir paredes e insertar tuberías o conductos eléctricos. Un diseño de entrepiso también puede ser útil al convertir grandes espacios de oficinas en apartamentos. Las áreas con techos altos se pueden usar de manera más eficiente agregando un piso intermedio, y las instalaciones MEP para el entrepiso se pueden agregar fácilmente.

Al reutilizar una oficina abierta, el instalaciones eléctricas se puede rediseñar para uso residencial con relativa facilidad. Los principales alimentadores eléctricos ya están diseñados para equipos de oficina y pueden soportar electrodomésticos. La mayor parte del trabajo consistirá en el cableado de paneles y circuitos eléctricos individuales para cada vivienda.

Las instalaciones de plomería generalmente requerirán más cambios, ya que las oficinas abiertas tienden a tener áreas grandes que comparten baños, mientras que los apartamentos individuales necesitan sus propias tuberías. Sin embargo, esto también brinda una gran oportunidad para conservar agua al instalar Accesorios de plomería WaterSense.

Conclusión

En el pasado, cuando la industria manufacturera se alejó de las grandes ciudades como Nueva York, las fábricas y los almacenes se transformaron en apartamentos tipo loft. Ahora, la digitalización de las empresas y la colaboración remota están reduciendo la demanda de espacios de oficina. Si bien esto tiene un impacto negativo en el sector de bienes raíces comerciales, se puede repetir la misma estrategia que funcionó antes. Convertir espacios de oficinas en apartamentos es viable, y el proyecto es aún más sencillo cuando se trata de convertir oficinas privadas más pequeñas.