Reutilización de centros comerciales en edificios de apartamentos

El comercio electrónico creció en el año 2020, pero los minoristas también cerraron muchas de sus tiendas físicas. Esto se aceleró con los cierres de COVID-19 ordenados por los gobiernos, ya que las ventas en línea proporcionaban ingresos cuando las tiendas permanecían cerradas. Muchos minoristas decidieron cerrar sus tiendas de forma permanente, y ahora hay una gran oferta de espacios comerciales en los centros comerciales.

Reutilización adaptable puede ser una buena decisión comercial para los promotores inmobiliarios que actualmente tienen propiedades comerciales desocupadas. Si los espacios comerciales vacíos se reutilizan para servicios de alta demanda como almacenamiento y centros de datos, pueden volverse valiosos para los inquilinos en poco tiempo. Otra opción es convertir las tiendas vacías en apartamentos, ya que muchas de sus instalaciones MEP son independientes y aptas para uso residencial.


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Las tiendas normalmente carecen de divisiones internas en las paredes, pero se pueden convertir en apartamentos tipo estudio con el diseño existente. Con respecto a los sistemas MEP, el principal cambio requerido en la mayoría de los casos es agregar duchas e instalaciones de cocinas. Accesorios de iluminación, tomas de corriente, fontanería y otros Instalaciones MEP ya son independientes para cada espacio, y se pueden adaptar para uso residencial con facilidad.

Conversión de tiendas vacías en apartamentos

Reutilización de centros comerciales en edificios de apartamentos

Los espacios comerciales tienen muchas características que son útiles para los apartamentos. Tienen sus propias instalaciones eléctricas, que se pueden utilizar para alimentar electrodomésticos. Muchos de ellos también tienen baños privados, que se pueden adaptar para uso residencial agregando duchas y calentadores de agua. Con respecto a Sistemas de climatización, los cambios necesarios dependerán del diseño y la distribución existentes:

  • Se deben modificar los sistemas de calefacción, refrigeración y ventilación que se comparten entre los espacios comerciales.
  • A diferencia de las tiendas, que a menudo comparten sus horarios de apertura y cierre, los inquilinos de los apartamentos pueden tener horarios muy diferentes.
  • Los inquilinos también deben tener sistemas HVAC y termostatos independientes, para que puedan establecer su temperatura preferida.
  • Los apartamentos también deben tener ventilación individual por razones de salud. Cuando los apartamentos comparten conductos de aire, existe un mayor riesgo de propagar enfermedades infecciosas como COVID-19.
  • Si las tiendas vacías ya tienen sistemas de HVAC dedicados, requieren menos cambios cuando se convierten en apartamentos.

Para usar los espacios comerciales como apartamentos, otro cambio importante es agregar paredes frontales y puertas para brindar privacidad. Muchas tiendas solo tienen tres paredes, con ventanas frontales y puertas de vidrio que hacen visibles sus productos. Las cortinas metálicas con cerraduras cubren el vidrio cuando una tienda está cerrada, pero no son prácticas para uso residencial.

Muchos espacios comerciales ya cuentan con luz y agua submedición, que es una función útil para apartamentos. Se puede facturar a los inquilinos por su consumo exacto, en lugar de dividir las facturas de servicios públicos en partes iguales. Los propietarios deben ser conscientes de que algunos inquilinos pueden trabajar desde casa, utilizando electricidad durante todo el día, mientras que otros están fuera la mayor parte del día. En este caso, una factura de energía dividida en partes iguales no refleja el consumo real de cada inquilino.

Adición de sistemas de agua caliente e instalaciones de cocina

Reutilización de centros comerciales en edificios de apartamentos

Dado que los espacios comerciales no están diseñados inicialmente para uso residencial, la mayoría de ellos carecen de instalaciones de cocina. Además, puede haber un pequeño calentador de agua para el grifo del baño, pero se necesita una unidad más grande al agregar una ducha y una cocina. Cuando las tiendas se convierten en apartamentos, estos son los principales desafíos técnicos en la mayoría de los casos. La mejor recomendación es trabajar con ingenieros MEP profesionales, ya que pueden proponer soluciones rentables.

  • Cuando un centro comercial se convierte en un edificio de apartamentos, el tubería de gas Es posible que necesite una actualización para el equipo de cocina y los sistemas de agua caliente residenciales.
  • Sin embargo, los edificios comerciales a menudo tienen un espacio de acceso compartido para las instalaciones MEP. Esto es útil cuando el cableado o las tuberías deben modificarse, ya que no es necesario abrir las paredes para el montaje.

Los centros comerciales con patios de comidas cuentan con instalaciones adecuadas para el equipamiento de cocina, pero estas solo cubren las áreas destinadas a restaurantes. Al convertir locales vacíos en apartamentos, cada vivienda debe contar con instalaciones adecuadas para el equipamiento de cocina. Incluso si la conexión de gas principal es suficiente, el diseño de la tubería interna debe rediseñarse y modificarse.

Conclusión

Los centros comerciales se dividen en espacios comerciales más pequeños y muchos de los sistemas MEP son independientes. Empresas inmobiliarias que son luchando con baja ocupación puede reutilizar centros comerciales vacíos en edificios de apartamentos. La demanda de vivienda suele estar en aumento, especialmente en las grandes ciudades como Nueva York.

Por lo general, al convertir las tiendas vacías en apartamentos, los sistemas de agua caliente sanitaria y las instalaciones de cocina son el principal desafío de ingeniería. Esto requerirá una actualización de la tubería de gas en la mayoría de los casos, ya que el calentamiento por resistencia eléctrica tiene un alto costo operativo. Sin embargo, la reutilización de los centros comerciales en edificios de apartamentos es viable, especialmente en lugares con una alta demanda de viviendas.