Reutilización de edificios de oficinas en almacenes

Muchos empleados ahora están trabajando desde casa de forma permanente, especialmente después de los cierres prolongados de COVID-19. Esto ha bajado el demanda de espacios de oficina, y el sector inmobiliario comercial se ha visto afectado. Sin embargo, las oficinas se pueden reutilizar en almacenes con relativa facilidad, ofreciendo un servicio que actualmente tiene una gran demanda.

Muchas empresas expandieron sus operaciones en línea en 2020 y el comercio electrónico creció más del 27%. Esto aumenta la demanda de servicios de almacenamiento, ya que los productos vendidos en línea deben almacenarse en algún lugar antes de llegar a los clientes. Las oficinas ya cuentan con los servicios básicos necesarios para el almacenamiento y muchas de ellas tienen planos de planta abiertos que se pueden utilizar como estantes de almacenamiento. Como resultado, muchas oficinas vacías se pueden convertir en almacenes con cambios mínimos.


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Reutilización de un edificio es una decisión comercial inteligente cuando la ocupación es baja, especialmente cuando la propiedad se puede convertir con pequeños cambios. Este artículo discutirá por qué tiene sentido convertir oficinas en almacenes.

Los edificios de oficinas cuentan con los servicios necesarios para el almacenamiento

Reutilización de edificios de oficinas en almacenes

Tanto las oficinas como los almacenes necesitan Encendiendo y HVAC sistemas. Sin embargo, los requisitos de iluminación de una oficina son más exigentes, ya que los empleados deben trabajar con pantallas de computadora y documentos impresos durante largos períodos de tiempo. Por otro lado, los almacenes están en su mayoría llenos de productos y no implica ningún trabajo de precisión. Como resultado, las condiciones de iluminación de una oficina normalmente serán suficientes para el almacenamiento de productos.

  • La actualización a la iluminación LED puede tener sentido si la oficina usa tubos fluorescentes viejos, que son menos eficientes. Esta actualización puede reducir los costos de iluminación hasta en un 50%.
  • Las lámparas LED también tienen una vida útil más larga, hasta 5 veces más que las lámparas fluorescentes.

Los requisitos de diseño para los sistemas HVAC también son más exigentes en las oficinas, ya que tienden a tener más ocupantes para un espacio de piso determinado. Los almacenes están llenos principalmente de productos y la densidad de trabajadores es mucho menor que en las oficinas. Salvo que existan productos que requieran una temperatura y humedad del aire, las unidades HVAC existentes serán suficientes para la tarea.

Al igual que con la iluminación, una actualización de HVAC tiene sentido si la instalación actual es ineficiente. La HVAC representa más del 50% de los costos de energía en la mayoría de los edificios comerciales, y las medidas de eficiencia energética pueden lograr ahorros importantes. Por ejemplo, si un unidad de frecuencia variable reduce la velocidad de un motor de ventilador en un 20%, el consumo de energía se reduce en casi un 50%. Dado que un almacén tiene menos trabajadores y computadoras que una oficina, el aire acondicionado también se puede utilizar con una producción reducida.

Las oficinas cuentan con instalaciones adecuadas para equipos informáticos

Reutilización de edificios de oficinas en almacenes

Las empresas de almacenamiento modernas utilizan software para gestionar su inventario, y las aplicaciones de gestión de flotas también son necesarias si ofrecen servicios de logística. Las oficinas ya cuentan con instalaciones eléctricas adecuadas para equipos informáticos, que pueden ser utilizados para los servidores y computadoras que albergan estos servicios.

Cuando una oficina se convierte en un almacén, cualquier computadora necesaria puede utilizar la fuente de alimentación existente. Si un almacén necesita un centro de datos completo, puede usar la misma sala que estaba el departamento de TI cuando el edificio funcionaba como oficina.

Realmente, Los servicios de almacenamiento y centro de datos pueden lograr una sinergia, ya que ambos son necesarios para apoyar el crecimiento del comercio electrónico. Un edificio comercial reutilizado se puede utilizar para ofrecer la gama completa de servicios que necesitan las empresas en línea, incluida la infraestructura de TI y la logística.

Satisfacer las necesidades de un gran almacén

Reutilización de edificios de oficinas en almacenes

Los espacios de oficina pueden satisfacer las necesidades de almacenamiento de las pequeñas y medianas empresas, pero una operación más grande tiene requisitos adicionales. En los grandes almacenes, los productos normalmente almacenado en paletas que se mueven mediante carretillas elevadoras. La instalación también puede necesitar espacio para camiones de reparto e incluso rampas niveladoras para remolques. La mayoría de las oficinas son adecuadas para las necesidades de almacenamiento de pequeñas y medianas empresas. Sin embargo, la instalación de un gran almacén en un primer piso es viable si hay suficiente espacio disponible.

Los edificios de uso mixto con espacios de oficinas y tiendas minoristas se pueden reutilizar para ofrecer varios servicios. Espacios comerciales que antes eran tiendas ancla se pueden utilizar para grandes operaciones de almacenamiento, mientras que las oficinas de los pisos superiores se convierten en centros de datos. Los espacios comerciales más pequeños y las áreas de oficina accesibles son adecuadas para las necesidades de almacenamiento de productos de las pymes.

Conclusión

Las oficinas ya están equipadas con las instalaciones que necesita un almacén pequeño o mediano, y los pisos inferiores con acceso para camiones se pueden utilizar para una operación más grande. Los almacenes se pueden combinar con servicios complementarios como centros de datos y entrega de paquetes, y estos también se pueden instalar en edificios de oficinas vacíos.

Generalmente, los requisitos de iluminación y HVAC de un almacén son más simples que los de un edificio de oficinas. Las instalaciones existentes a menudo se pueden utilizar sin cambios, a menos que exista una buena oportunidad para mejorar la eficiencia energética.