Reutilización de hoteles en edificios de apartamentos

La industria hotelera ha sido una de las más afectadas por la emergencia del COVID-19. Tanto el turismo como los viajes de negocios han disminuido, lo que reduce la demanda de habitaciones de hotel. De acuerdo a Investigación de CBRE Hotels, la ocupación esperada es solo del 44,4% para el primer semestre de 2021. Sin embargo, los hoteles que se ubican en lugares con una alta demanda de vivienda se pueden convertir en edificios de departamentos, como una estrategia para enfrentar la baja ocupación.

Para hacer un reutilización adaptable proyecto exitoso, uno de los elementos clave es elegir cuidadosamente el nuevo tipo de ocupación. Los hoteles se pueden reutilizar en apartamentos con relativa facilidad, ya que ya están divididos en viviendas independientes. El principal desafío técnico es agregar instalaciones de cocina individuales para cada habitación, en los casos en que el hotel carece de ellas.


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La demanda de vivienda siempre está en alza, y especialmente ahora que más empresas tienen a su personal trabajando desde casa. Esto se ha vuelto permanente para muchos empleados y muchos buscan apartamentos más grandes con un área que pueda usarse como oficina personal. Las habitaciones de hotel suelen tener escritorios completamente equipados, que se pueden utilizar para este propósito.

Por qué los hoteles se pueden convertir en apartamentos fácilmente

Reutilización de hoteles en edificios de apartamentos

Las habitaciones de hotel ya cuentan con sus propias instalaciones mecánicas, eléctricas y de fontanería, que son independientes de las de las habitaciones adyacentes. Cuando una habitación de hotel se convierte en un apartamento, no es necesario reemplazar componentes como accesorios de iluminación, Unidades de climatización y accesorios de baño. Esto representa un desafío a la hora de convertir otros edificios comerciales en apartamentos, ya que las instalaciones existentes suelen ser compartidas por grandes áreas. Por otro lado, una habitación de hotel ya tiene la mayoría de los requisitos básicos para una vivienda permanente.

Un proyecto de reutilización adaptativa se vuelve más caro a medida que aumenta el número de cambios necesarios, pero esto es mínimo cuando los hoteles se convierten en edificios de apartamentos. Además, los hoteles ya tienen un vestíbulo que controla el acceso, y esto brinda seguridad a los residentes después de la reutilización del edificio. El edificio ya cuenta con áreas comunes que son de gran utilidad, como estacionamientos y cuartos de lavado.

Cuando un hotel se convierte en un edificio de apartamentos, muchos servicios ya no son necesarios y esto reduce los costos operativos para el propietario. Por ejemplo, los huéspedes del hotel esperan un restaurante con servicio de habitaciones, limpieza diaria de las habitaciones, etc. Sin embargo, estos servicios normalmente no se ofrecen en edificios de apartamentos. Además, los edificios de apartamentos normalmente cobran a sus inquilinos por los servicios públicos, mientras que los hoteles no cobran directamente a sus huéspedes (todos los costos están incluidos en el precio de la habitación del hotel).

Principales desafíos a la hora de convertir hoteles en apartamentos

Reutilización de hoteles en edificios de apartamentos

A la hora de convertir hoteles en edificios de apartamentos, uno de los principales retos es que no todas las habitaciones cuentan con instalaciones adecuadas para una cocina. En los hoteles que ya tienen una cocina en cada habitación, la reutilización en apartamentos es posible casi sin cambios. Sin embargo, en otros casos puede ser necesario actualizar las instalaciones eléctricas y las tuberías de gas.

Ventilación es un requisito muy importante al agregar instalaciones de cocina a habitaciones de hotel. Los códigos de construcción normalmente requieren la extracción de aire en dos lugares clave para los edificios residenciales: baños y cocinas. Si bien las habitaciones de hotel ya tienen extractores en sus baños, se necesita otro al agregar una cocina.

Las habitaciones de hotel también carecen de medición individual para consumo de electricidad y agua. Cuando se conviertan en apartamentos, una opción es dividir las facturas de servicios públicos en partes iguales entre todas las habitaciones, pero esto puede no ser justo para algunos residentes. Por ejemplo, una persona que trabaja desde casa todo el tiempo usará mucha más electricidad que alguien que está fuera de las 9 a las 5. Por lo tanto, puede ser necesario agregar submedición a las habitaciones de hotel antes de convertirlas en apartamentos.

Conclusión

En términos de distribución, los hoteles son muy similares a los edificios de apartamentos. Se dividen en unidades habitacionales con Instalaciones MEP, ya menudo se accede a ellos a través de un vestíbulo y ascensores. La industria hotelera ha sufrido con la caída del turismo y los viajes de negocios, pero los edificios existentes pueden usarse como apartamentos. Esto puede resultar especialmente útil en lugares como Nueva York y Los Ángeles, que tienen una gran demanda de viviendas asequibles.

La mayoría de las instalaciones en un hotel requieren pocos o ningún cambio cuando se reutilizan en un edificio de apartamentos. Los principales desafíos son agregar instalaciones de cocinas individuales a los hoteles que carecen de ellas, y agregar submedición de electricidad y agua para cada habitación. Sin embargo, el rediseño puede ser completado fácilmente por una firma de ingeniería MEP calificada, cumpliendo con los códigos de construcción.