Selección de las mejores mejoras de edificios en Nueva York

Intentar actualizar todos los sistemas del edificio a su versión más nueva y de mayor eficiencia energética puede tener un costo prohibitivo. Un mejor enfoque es priorizar las medidas en términos de período de recuperación o retorno de la inversión, y comenzar con aquellas que producir más ahorros anuales por dólar gastado por adelantado.

También se debe dar prioridad a todas las mejoras exigidas por las leyes de la ciudad de Nueva York y los códigos de construcción, independientemente de su período de recuperación. Sin embargo, las mejoras de edificios requeridas legalmente son a menudo rentables, ya que su potencial de ahorro de energía es a menudo una de las razones por las que son obligatorias en primer lugar. Por último, las medidas con una recuperación prolongada pero un alto ahorro de energía también pueden ser muy prometedoras si obtienen un reembolso de Con Edison, que puede cubrir hasta el 50% del costo inicial, reduciendo efectivamente su período de recuperación a la mitad.

Este artículo proporcionará una descripción general de cómo se comparan las diferentes medidas de eficiencia energética. Por supuesto, puede haber excepciones, pero este artículo proporciona una idea general de qué esperar al actualizar cada tipo de sistema de construcción.

Comparación de las medidas por fuente de energía: electricidad y gas

Suponiendo el mismo uso de energía en ambos casos, hacer funcionar aparatos que consumen electricidad es más caro que hacer funcionar aparatos que consumen gas.

  • Tenga en cuenta que los precios de la electricidad en Nueva York normalmente superan los 20 centavos / kWh para los usuarios comerciales y pueden incluso superar los 30 centavos / kWh en algunas pequeñas tarifas comerciales y residenciales.
  • Por otro lado, el gas tiene un precio por debajo de 1,5 dólares la termia, lo que equivale a unos 5 centavos / kWh.

Por ejemplo, un calentador de resistencia eléctrica es aproximadamente 3 veces más caro de operar que un calentador de gas de la misma capacidad. Las bombas de calor eléctricas más eficientes pueden competir con el costo de funcionamiento de los calentadores de gas, pero considere que su costo de funcionamiento por kWh consumido es el mismo; ellos compensar la electricidad cara usándola de manera eficiente.

Como resultado de la diferencia en el costo de la energía, las medidas que ahorran electricidad tienden a tener un período de recuperación más rápido que las medidas que ahorran gas. Esto no significa que deban ignorarse las actualizaciones de los sistemas que funcionan con gas; es solo que las medidas de ahorro de electricidad son un mejor punto de partida para la mejora de un edificio grande. Los ahorros logrados con las medidas con un alto retorno de la inversión se pueden utilizar para ayudar a cubrir el costo de las medidas con una recuperación más lenta.

Los edificios grandes de la Ciudad de Nueva York se han evaluado y auditado como parte del Plan de Edificios Más Verdes y Grandes. Los resultados han revelado que la electricidad representa el 59% del consumo de energía en los edificios, seguida del gas natural con un 24%.

Selección de las mejores mejoras para cada tipo de edificio

Las mejoras más prometedoras cambian según el tipo de edificio. Tenga en cuenta que la mayoría de los edificios grandes de la ciudad de Nueva York son edificios multifamiliares y de oficinas, pero sus patrones de consumo de energía son diferentes. Por lo tanto, si se aplica la misma mejora a un edificio multifamiliar y a un edificio de oficinas, los resultados serán diferentes. Considere los dos ejemplos siguientes:

  • Las actualizaciones de iluminación son casi siempre una medida rentable, pero el rendimiento financiero tiende a ser ligeramente mejor en edificios multifamiliares, especialmente cuando se actualiza la iluminación de áreas comunes. En primer lugar, la iluminación residencial en Nueva York es generalmente más antigua y menos eficiente que la iluminación comercial. Además, la iluminación del área común funciona durante más horas que la iluminación de la oficina todos los días.
  • Las actualizaciones de ventilación mecánica tienden a funcionar mucho mejor en edificios de oficinas, donde estos sistemas son requeridos por los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York. Los requisitos de ventilación mecánica son mucho menos exigentes en los espacios residenciales y, en la mayoría de los casos, solo se necesitan extractores de baño y cocina.

Estos son solo dos ejemplos, pero ilustran cómo los resultados difieren para cada tipo de mejora del edificio. El NYC Urban Green Council recopiló datos sobre auditorías energéticas para edificios grandes. Han comparado el rendimiento esperado de algunas de las mejoras más comunes en edificios multifamiliares y de oficinas, en términos de cuántas BTU por pie cuadrado por año pueden ahorrar.

Mejora del edificio
Descripción

Ahorros en edificios multifamiliares
(BTU / pie2 / año)

Ahorros en edificios de oficinas
(BTU / pie2 / año)

Encendiendo

Motores

Sistema de refrigeración

Cargas de proceso y enchufes

Sistema de distribución

Ventilación

Sistemas de transporte

Envoltura de construccion

Generación in situ

Cambio de combustible

Agua Caliente Sanitaria

Sistema de calefacción

Controles y sensores de HVAC

100

200

200

300

500

500

500

1400

1500

2100

2300

2400

3900

200

300

800

300

200

2700

1500

600

4100

1300

300

1600

1000

En términos de potencial de ahorro de energía, las cinco medidas principales para los edificios residenciales son la generación in situ, el cambio de combustible, las mejoras de agua caliente sanitaria, las mejoras de calefacción de espacios y el uso de controles y sensores de HVAC. Para edificios de oficinas, los cinco primeros son generación in situ, actualizaciones de ventilación, actualizaciones del sistema de calefacción, actualizaciones del sistema de transporte y cambio de combustible.

Es importante señalar que este análisis solo considera el ahorro de energía, pero no el desempeño financiero. Sin embargo, muchos incentivos de mejora de edificios de Con Edison se calculan en función del rendimiento esperado: 16 centavos por kWh para medidas que ahorran electricidad y $ 2 por termia para medidas que ahorran gas. Con base en los resultados anteriores, es posible encontrar las medidas que pueden obtener los mayores descuentos de Con Edison.

Comparación del período de recuperación de la inversión de diferentes medidas

Como se mencionó anteriormente, las medidas que ahorran electricidad tienden a tener un período de recuperación más rápido. Según el Urban Green Council, las medidas de ahorro de electricidad con un costo inferior a 290 dólares por millón de BTU ahorrados anualmente logran un período de recuperación por debajo de los 5 años. Por otro lado, el umbral se reduce a $ 50 por millón de BTU ahorrados anualmente para medidas de ahorro de gas.

Las siguientes categorías de actualizaciones del sistema de edificios normalmente pueden ofrecer un período de recuperación de la inversión de menos de 5 años tanto en edificios multifamiliares como en edificios de oficinas:

  • Encendiendo
  • Sistema de distribución
  • Controles y sensores de HVAC
  • Agua caliente sanitaria
  • Cambio de combustible
  • Ventilación
  • Sistema de calefacción
  • Motores

En el caso específico de los edificios de oficinas, las siguientes medidas también pueden lograr un período de amortización inferior a 5 años. También son viables en el sector residencial, pero su amortización es más larga:

  • Cargas de proceso y enchufe
  • Actualizaciones del sistema de enfriamiento

Es importante tener en cuenta que estas son tendencias generales después de analizar cientos de edificios, pero cada caso es único. Una auditoría energética es la mejor manera de determinar las mejoras más prometedoras para un edificio específico. Después de la Ley Local 87, estas auditorías son obligatorias para edificios de más de 50,000 pies2 y grupos de edificios de más de 100,000 pies2 (bajo el mismo lote fiscal o propiedad de condominio). Sin embargo, las auditorías energéticas son muy recomendables incluso cuando no son legalmente requeridas, ya que pueden ayudar a los propietarios a optimizar su capital utilizado para mejoras en los edificios.