Señales de advertencia comunes de que su sistema de aire acondicionado necesita mantenimiento

Es bien sabido que los sistemas de aire acondicionado controlan la temperatura interior, pero un hecho menos conocido es que también eliminan la humedad interior. En el caso de configuraciones canalizadas con ventilación incluida, el sistema también se encarga de proporcionar un suministro constante de aire fresco exterior, evitando la acumulación de contaminantes atmosféricos en el interior.

Los sistemas de aire acondicionado tienen una gran cantidad de piezas móviles y, por lo tanto, son susceptibles al desgaste mecánico. Para mantener los sistemas de refrigeración en condiciones óptimas de funcionamiento, es necesario un mantenimiento periódico. Este artículo describirá algunos problemas comunes que afectan a los sistemas de aire acondicionado con un mantenimiento deficiente, y debe obtener una inspección si están presentes en su edificio.


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1) Ruido y vibración excesivos

Un cierto nivel de ruido y vibración es normal cuando se trabaja con equipos mecánicos, pero niveles excesivos son una clara señal de advertencia de que el equipo debe ser inspeccionado y reparado. Los niveles más altos de ruido y vibración pueden tener muchas causas posibles, que van desde ejes desalineados en equipos mecánicos hasta almohadillas de montaje dañadas. En aplicaciones que utilizan motores eléctricos, los niveles de vibración inusualmente altos también pueden ser consecuencia de un desequilibrio de voltaje o de bobinados de motor dañados.

La vibración puede acelerar el desgaste mecánico en equipos en movimiento y también puede propagarse a través de elementos estructurales y otros componentes del edificio. Tenga en cuenta que los dispositivos sensibles como las lámparas HID son vulnerables a la propagación de vibraciones, lo que acorta su vida útil. Las rejillas del techo suspendido pueden volverse especialmente ruidosas cuando se exponen a vibraciones, dada la gran cantidad de puntos de contacto alrededor de las placas del techo y los accesorios de iluminación.

2) Ductos de Aire Liberando Partículas u Olores Desagradables

Señales de advertencia comunes de que su sistema de aire acondicionado necesita mantenimiento

El interior de los conductos de aire puede acumular polvo y otros contaminantes sólidos con el tiempo, y los difusores de aire pueden comenzar a liberar partículas en el interior. Se recomienda una inspección si nota esto, pero no asuma que todo el conducto de aire está contaminado de inmediato; tal vez solo tenga algunos difusores obstruidos.

los Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos solo recomienda limpiar los conductos de aire cuando se considere necesario, no como parte del mantenimiento de rutina. La limpieza de los conductos de aire puede ser una actividad perturbadora para las áreas interiores, y los conductos mismos pueden aflojarse si se manipulan y ajustan con frecuencia. Se debe tener especial cuidado al limpiar las superficies de los fancoils y evaporadores, ya que las finas aletas metálicas se pueden doblar con poca fuerza.

Es necesaria una actuación inmediata si se percibe olor a moho: sus esporas pueden provocar reacciones alérgicas y son muy irritantes, especialmente para los pacientes asmáticos. El moho es notoriamente difícil de eliminar, ya que sus esporas son físicamente resistentes y se esparcen por todas partes. Sin embargo, el moho prospera con la humedad y la presencia de moho significa que tiene problemas de humedad. Las siguientes son consideraciones importantes al limpiar el moho:

  • Las infestaciones severas de moho solo pueden ser eliminadas por una empresa de remediación calificada.
  • Las superficies lisas se pueden limpiar, pero las superficies porosas se pueden dañar sin posibilidad de reparación. Por ejemplo, puede ser posible eliminar el moho de las superficies metálicas en la ventilación, pero se debe reemplazar el aislamiento mohoso.

Las esporas de moho causan reacciones alérgicas e irritación incluso cuando están muertas. Esto significa que los parches de moho deben limpiarse incluso si ya ha abordado el problema de la humedad. Si muchos ocupantes de su edificio han experimentado problemas de salud respiratoria últimamente, tal vez haya una mancha de moho escondida en algún lugar de sus conductos de aire.

3) Aumentos inesperados en las facturas de electricidad

Si su consumo de electricidad ha aumentado y no ha ampliado su propiedad ni agregado nuevos equipos, es muy probable que la eficiencia de su HVAC haya disminuido. Sin embargo, tenga en cuenta las siguientes recomendaciones al comparar las facturas de energía:

  • Un aumento en las facturas de energía es normal entre el invierno y el verano. Considere que los equipos de calefacción a gas dejan de usarse y los equipos de refrigeración de energía eléctrica se convierten en la carga principal del edificio. Idealmente, debe comparar las facturas de energía del mismo mes en dos años consecutivos.
  • Si nota que la factura de energía aumentó, asegúrese de que el aumento no se deba a tarifas de electricidad más altas; no compare la cantidad en dólares, sino la cantidad de kilovatios-hora. Si el consumo de kilovatios-hora ha aumentado entre dos veranos y no hay una causa clara, es probable que sus sistemas de refrigeración necesiten mantenimiento.

Las inspecciones de HVAC son una excelente oportunidad para una auditoría energética completa, donde también puede identificar medidas de eficiencia energética prometedoras para otros sistemas de construcción. Tenga en cuenta que las auditorías de energía y la puesta en marcha retroactiva son obligatorias en intervalos de 10 años para todos los edificios de la Ciudad de Nueva York cubiertos por la Ley Local 87 de 2009.