Sistemas de rociadores residenciales en la ciudad de Nueva York

Los sistemas de rociadores automáticos juegan un papel muy importante a la hora de hacer que los edificios sean seguros para los ocupantes, ya que son una de las primeras líneas de defensa en caso de incendio, junto con las alarmas de incendio. Un sistema de rociadores automáticos correctamente diseñado puede apagar incendios menores por sí mismo y le da tiempo adicional al departamento de bomberos si hay un incendio mayor. Debido a su potencial para salvar vidas, los sistemas de rociadores automáticos están sujetos a varios códigos y normas de construcción, lo que garantiza que llevarán a cabo su función correctamente.


Proteja su propiedad con un sistema de rociadores contra incendios.


Antes de que se apruebe la ocupación de cualquier edificio residencial en la ciudad de Nueva York, se requiere el cumplimiento de lo siguiente:

NYC Building Code, donde la mayoría de los requisitos se establecen en el Capítulo 9 (Sistemas de protección contra incendios) y el Apéndice Q (Normas nacionales modificadas para rociadores automáticos, tuberías verticales, bombas contra incendios y sistemas de alarma contra incendios).

Código de incendios de la ciudad de Nueva York

  1. NFPA 13 – Norma para la instalación de sistemas de rociadores
  2. NFPA 13D – Norma para la instalación de sistemas de rociadores en viviendas unifamiliares y bifamiliares y casas prefabricadas
  3. NFPA 13R – Norma para la instalación de sistemas de rociadores en ocupaciones residenciales de poca altura

Es importante tener en cuenta que las Normas NFPA 13, 13D y 13R están sujetas a requisitos y modificaciones adicionales en el caso de la ciudad de Nueva York, y se explican en detalle en el Apéndice Q del Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York.

¿Cuándo se requieren los sistemas de rociadores automáticos en edificios residenciales?

Como regla general, todas las ocupaciones del Grupo R en la ciudad de Nueva York deben estar equipadas con un sistema de rociadores automáticos. El sistema debe cubrir todas las áreas de incendio en el edificio, y el requisito se aplica a cualquier destino mixto donde predomina el Grupo R. Solo hay tres tipos de edificios residenciales donde el código de la Ciudad de Nueva York hace que los sistemas de rociadores automáticos sean opcionales:

  1. Viviendas unifamiliares unifamiliares.
  2. Viviendas unifamiliares unifamiliares.
  3. Casas adosadas, también conocidas como viviendas unifamiliares múltiples.

El único requisito para que el sistema de rociadores automáticos sea opcional es que estas estructuras no deben tener una altura superior a tres pisos sobre el nivel del suelo, y cada unidad de vivienda debe tener medios de salida independientes. Si no se cumple alguna de estas condiciones, el sistema de rociadores se vuelve obligatorio.

También es importante tener en cuenta que cualquier sistema de rociadores automáticos en este tipo de edificios debe cumplir con NFPA 13D y cualquier modificación aplicable en el Apéndice Q del Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York. Esto se aplica independientemente de si el sistema de rociadores es opcional u obligatorio.

Para edificios residenciales más grandes, de hasta seis pisos de altura, el documento aplicable es NFPA 13R, y las modificaciones del Apéndice Q también se aplican aquí.

Sistemas de rociadores automáticos en áreas residenciales al aire libre

En áreas residenciales al aire libre como balcones, terrazas y patios, se requieren sistemas de rociadores cuando se cumplen las dos condiciones siguientes:

  • Los rociadores automáticos ya son obligatorios para el edificio en sí.
  • El edificio es de construcción Tipo V.

Se permiten rociadores de pared, siempre que estén ubicados entre 1 y 6 pulgadas por debajo de los miembros estructurales. Para balcones y terrazas exteriores construidos con vigas de madera, la distancia máxima permitida para los rociadores de pared es de 14 pulgadas por debajo de la plataforma.

Requisitos de suministro de agua para sistemas de rociadores residenciales

Los sistemas de rociadores automáticos en entornos residenciales pueden usar el suministro de agua principal, compartiéndolo con accesorios y electrodomésticos de plomería domésticos. Solo es necesario cumplir con algunos requisitos adicionales establecidos en el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York para garantizar la confiabilidad del sistema.

  • El primer y más importante requisito es cumplir con la norma NFPA 13, que se aplica a todos los sistemas de rociadores instalados en EE. UU. Independientemente de la escala. Tenga en cuenta que la NFPA 13R o 13D también pueden aplicarse según el tipo de edificio.
  • No se requieren tubos verticales si el número total de rociadores por conexión se mantiene por debajo de 20.
  • El suministro de agua debe dimensionarse para satisfacer la demanda doméstica total y la demanda de rociadores simultáneamente.

En destinos residenciales donde es obligatorio un sistema de alarma contra incendios, todas las válvulas involucradas en el suministro de agua para el sistema de rociadores automáticos deben estar equipadas con un sensor y monitoreadas eléctricamente. Los únicos casos en los que una estación de monitoreo central no es obligatoria son las unidades de vivienda de una y dos familias, así como los sistemas de rociadores automáticos con menos de 20 cabezales de rociadores.

Si un edificio residencial usa ascensores, tenga en cuenta que el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York no permite el uso de rociadores en las salas de máquinas y espacios asociados.

Recomendaciones adicionales para sistemas de rociadores residenciales

Sistemas de rociadores residenciales en la ciudad de Nueva York

El costo de los sistemas de rociadores automáticos en las nuevas construcciones residenciales se puede optimizar si el equipo a cargo del diseño colabora estrechamente con los arquitectos. Tenga en cuenta que el costo de un sistema de rociadores automáticos depende en gran medida del número de cabezas de rociadores, y las características arquitectónicas que complican la cobertura pueden aumentar significativamente la cantidad de rociadores.

  • Los rociadores adicionales implican más tuberías y aumentan la capacidad requerida del suministro de agua principal.
  • Es posible que se requiera una tubería vertical si el número de cabezas de los rociadores es demasiado alto, y esto aumenta el número de requisitos que debe cumplir el sistema de protección contra incendios.

Las ligeras modificaciones arquitectónicas a menudo permiten reducir significativamente el número de cabezas de rociadores, lo que reduce los costos de instalación sin comprometer el rendimiento.

Tenga en cuenta que los sistemas de rociadores automáticos son inspeccionados por el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York y que el edificio no puede usarse legalmente para su ocupación prevista hasta que se hayan aprobado todas las inspecciones. El sistema de rociadores se evalúa según los requisitos del Código de Incendios y el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York, así como todos los códigos NFPA aplicables y sus modificaciones. Asegúrese de trabajar con profesionales de ingeniería calificados y con licencia cuando se trate de sistemas de rociadores residenciales: la instalación garantizará la seguridad del edificio y el proceso de aprobación con el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York se llevará a cabo sin obstáculos.

Cuando el diseño arquitectónico y de protección contra incendios se lleva a cabo de forma aislada, a menudo resultan costosos sistemas de protección contra incendios. El uso de una herramienta de Modelado de información de construcción (BIM) puede ser de gran ayuda a la hora de coordinar ambos equipos de diseño, ya que pueden visualizar cómo los cambios arquitectónicos impactan en el diseño del sistema de rociadores y viceversa.

Para reducir los costos del sistema de protección contra incendios en entornos residenciales, es muy importante evitar situaciones en las que las fuentes y los sistemas de monitoreo se vuelvan obligatorios, ya que los costos aumentan drásticamente. Los sistemas de rociadores se pueden hacer mucho menos costosos a través de elecciones de diseño inteligentes, al mismo tiempo que brindan seguridad y cumplen con los códigos aplicables.

Nota del editor: esta publicación se publicó originalmente en abril de 2017 y se ha renovado y actualizado para que sea precisa y completa.