Techos solares y verdes obligatorios en Nueva York

En abril de 2019, el Concejo Municipal de Nueva York aprobó las Leyes Locales 92 y 94 de 2019. Estas leyes exigen sistemas de techado sostenibles en construcciones nuevas, y también cuando se amplían o reemplazan techos existentes. Un sistema de techado sostenible se define como un sistema de generación de energía solar fotovoltaica, un techo verde o una combinación de ambos.

Las Leyes Locales 92 y 94 de 2019 modifican el Código Administrativo de 2014 y el Capítulo 15 del Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York. Estas leyes forman parte de la estrategia OneNYC 2050, que tiene entre sus principales objetivos la mitigación del cambio climático.


¿Tu proyecto cumple con las Leyes Locales 92 y 94 de 2019?


¿Qué exigen las leyes locales 92 y 94 de 2019?

LL92 y LL94 requieren un sistema de paneles solares, un techo verde o una combinación de ambos para todas las instalaciones de techo en la ciudad de Nueva York (con algunas excepciones). Los requisitos específicos cambian según el área y la pendiente de cada sección del techo y la clasificación de ocupación del edificio.

Caso 1: Área de techo continuo de 200 pies cuadrados o más (100 pies cuadrados o más en edificios del Grupo R de hasta cinco pisos) y una pendiente inferior a 2:12.

Si se cumple esta condición, el techo debe estar equipado con un sistema de energía solar fotovoltaica, un techo verde o una combinación de ambos. Si la capacidad de energía solar no puede alcanzar los 4 kW debido a condiciones como la sombra, un techo verde es la única opción. Se debe utilizar una eficiencia mínima del panel solar del 15 % para todos los cálculos.

Caso 2: Área de techo continuo de menos de 200 pies cuadrados (menos de 100 pies cuadrados en edificios del Grupo R de hasta cinco pisos) y una pendiente inferior a 2:12.

En este caso, no se permite un techo sostenible combinado. El área debe estar completamente cubierta con paneles solares si pueden alcanzar una capacidad mínima de 4 kW. De lo contrario, el área debe estar completamente cubierta con un techo verde.

Caso 3: Superficie de cubierta continua con pendiente superior a 2:12.

Un sistema de energía solar es la única opción en este caso, ya que la pendiente no es apta para un techo verde. Si no se puede alcanzar una capacidad de 4 kW, esa sección de techo está exenta de LL92/94.

¿Qué techos están exentos de las leyes locales 92 y 94?

LL92/94 de 2019 se aplica a todos los techos en la ciudad de Nueva York, a menos que se incluyan en la lista de excepciones descritas en su texto:

  1. Áreas de techo que deben reservarse para cumplir Códigos de construcción de la ciudad de Nueva York y requisitos de zonificación.
  2. Áreas de techo que están ocupadas por equipos mecánicos, torres de agua, antenas y otros dispositivos importantes. Los accesos a equipos también están exentos de LL92/94.
  3. Áreas específicas que están ocupadas por componentes de los sistemas de gestión de aguas pluviales.
  4. Contratiempos de construcción: terrazas existentes que no cumplen con la Resolución de Zonificación de la Ciudad de Nueva York y las que se instalan voluntariamente. Para estar exentas, las áreas de retranqueo deben estar por debajo del 25 % del área de placa de piso más grande del edificio.
  5. Espacios recreativos que son importantes para la clasificación de ocupación del edificio, como áreas deportivas en las escuelas.
  6. Techos que no pueden acomodar al menos 4 kW de capacidad de energía solar y con una pendiente superior a 2:12 que los hace inadecuados para un techo verde.
  7. Cualquier área donde el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York considere que las condiciones no son adecuadas para un sistema de techo solar o verde. Por ejemplo, esto se aplica a los reemplazos de techos donde la estructura del edificio no puede tolerar el peso adicional de una zona de techo sostenible.

Techos solares y verdes obligatorios en Nueva York

Los techos en el sector de vivienda de interés social también están sujetos a la LL 92/94 de 2019, pero la ley se aplicará en su totalidad hasta el 15 de noviembre de 2024. Antes de esa fecha, estos edificios solo están sujetos a la LL92/94 en la medida que lo especifique el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda. Específicamente, los siguientes tipos de edificios están sujetos a los requisitos reducidos:

  • Edificios con una o más viviendas donde la ocupación está restringida en función de los ingresos de los ocupantes, condicionada por un préstamo, subvención, exención de impuestos o transmisión de propiedad (según la legislación local).
  • Edificios sujetos al programa de cumplimiento alternativo del Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York.
  • Edificios propiedad del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD).

¿Quién puede diseñar un sistema de techado sostenible?

Para cumplir con la LL92/94 de 2019, primero debe determinar qué áreas de techo deben estar cubiertas por paneles solares, cuáles deben estar cubiertas por techos verdes y cuáles están exentas. Cuando una sección del techo no puede acomodar 4 kW de capacidad de energía solar, debe proporcionar documentación de respaldo. Los cálculos y el informe de sombreado solo pueden ser realizados por un profesional de diseño registrado en el Estado de Nueva York o un contratista con una de las siguientes credenciales:

  • Certificación NABCEP – Junta Norteamericana de Profesionales Certificados en Energía
  • Capacitación de aprendices y jornaleros eléctricos IBEW-NECA – Hermandad internacional de trabajadores eléctricos y Asociación Nacional de Contratistas Eléctricos
  • Credencial UL – Underwriters Laboratories

Los sistemas de techado sustentable requeridos por LL92/94 están sujetos a todos los códigos y leyes aplicables. Estos incluyen el Código de Construcción de la Ciudad de Nueva York, el Código de Incendios, el Código Eléctrico y la Resolución de Zonificación.

¿Cuándo se aplicarán las leyes locales 92 y 94?

Los requisitos de las Leyes Locales 92 y 94 aplican para todos los proyectos aprobados después del 15 de noviembre de 2019. En el caso de proyectos con aprobación pendiente, las nuevas leyes aplican si no alcanzan el estado de trabajo K antes del 14 de noviembre a las 3:00 p.m. .

Los sistemas de techos sustentables bajo LL92/94 de 2019 están sujetos a un procedimiento de aprobación de diseño por parte del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York, como cualquier otra modificación de propiedad. Para cumplir con todos los requisitos y asegurar una rápida aprobación, la mejor recomendación es ponerse en contacto con una empresa de ingeniería calificada para la evaluación de la propiedad y el diseño del proyecto.