Todo lo que necesita saber sobre el proceso de construcción de Chicago

La ciudad de Chicago es famosa por sus edificios altos y su arquitectura comercial y residencial de vanguardia. Ingeniería MEP en Chicago incorpora diseños de construcción de vanguardia para brindar a los residentes de la ciudad algunos de los mejores lugares para vivir y trabajar. Sin embargo, debe seguir reglas y regulaciones específicas al construir un edificio en Chicago. Las empresas de construcción deben tener en cuenta los siguientes puntos:

Diseños

• Carga mínima – De acuerdo con el Código de Construcción de Chicago, las estructuras deben soportar una carga mínima prescrita, incluido el peso muerto. Las pautas para las cargas mínimas se encuentran en las ‘Cargas Mínimas de Diseño Estándar Nacional Estadounidense para Edificios y Otras Estructuras’. Una carga muerta del edificio incluye el peso de cualquier estructura permanente, como pisos, paredes, techos y otros accesorios permanentes. Las cargas vivas incluyen el peso de los ocupantes y otros objetos móviles en el edificio.

• Resistencia al daño local – La estructura debe ser lo suficientemente fuerte para resistir el daño local a lo largo del tiempo debido a las condiciones climáticas y los ocupantes del edificio. Las cubiertas, las barandas de los balcones, el porche y las escaleras deben poder soportar un empuje mínimo, como se define en el código de construcción.

• Materiales y Fundación – Los materiales utilizados para la construcción del edificio deben cumplir con los criterios mínimos establecidos en el libro de códigos. Los pilotes, zapatas, columnas de cimentación, cajones y pilares deben soportar la estructura, según lo prescrito por las regulaciones de construcción de la ciudad.

Aprobaciones en el Departamento de Edificios de Chicago

En Chicago, el Departamento de Edificación utiliza el código de construcción de Chicago para otorgar a las empresas de construcción los permisos para construir o renovar edificios. La ciudad puede otorgar diferentes tipos de permisos de construcción, dependiendo del alcance y la naturaleza del proyecto. Los diferentes tipos de permisos incluyen:

  • Permiso fácil
  • Permiso de desarrollador o desarrollador directo
  • Revisión del plan estándar
  • Permiso verde

1. Permiso fácil

Este permiso cubre reparaciones no estructurales que no requieren un nuevo plan arquitectónico. Un permiso fácil cubre aquellos elementos que puede reparar o reemplazar rápidamente. Estos incluyen ventanas y puertas, garaje con marco de madera, horno, calentador de agua, cerca y puntos eléctricos.

2. Permiso de servicios de desarrollador o desarrollador directo

El permiso de servicio de desarrollador o DS es para proyectos comerciales complejos, como edificios de gran altura de más de 150.000 pies cuadrados. Dado que este tipo de proyectos involucran a varias agencias de la ciudad, la aprobación del Permiso de Servicios para Desarrolladores también involucra a un administrador del proyecto. El Departamento de Construcción de la Ciudad también celebra una reunión previa a la presentación con el solicitante antes de emitir este permiso.

El permiso de DDS o Servicio de Desarrollador Directo es similar al permiso de DS, aparte de la adición de una revisión por pares por parte de la ciudad de Chicago para agilizar aún más el proceso. Un consultor de servicios para desarrolladores certificado por el Departamento de Edificación lleva a cabo esta revisión por pares.

3. Revisión del plan estándar

Se necesita un permiso de revisión de plan estándar o SPR para proyectos que no se incluyen en ninguna de las categorías anteriores. No existen pautas específicas para la concesión de permisos SPR. El facilitador de permisos generalmente es responsable de determinar los documentos que debe presentar junto con su solicitud de permiso SPR. La ciudad de Proceso de aprobación de SPR de Chicago es 100% electrónico y puedes, por tanto, realizarlo online.

4. Permiso verde

En los últimos años, Chicago se ha centrado en la creación de edificios comerciales y residenciales respetuosos con el medio ambiente. El DOB de la ciudad incentiva los proyectos de tecnología ecológica al acelerar el proceso de aprobación y reducir las tarifas de permisos. Necesita la certificación LEED para que un proyecto comercial sea elegible para un permiso verde. Ingenieros de Chicago también deben utilizar estrategias o tecnologías ecológicas en su construcción, según el libro de códigos de la ciudad. Una vez que envía la solicitud de permiso verde, el DOB tarda de cuatro a seis semanas en revisar y tomar una decisión con respecto al permiso.

A lo largo de los años, la Ciudad ha realizado mejoras continuas en su proceso de permisos. Hoy en día, el tiempo requerido para la revisión y aprobación de una solicitud de permiso es de 70 días. Debe enviar una lista de contratistas y planos con indicaciones claras de las condiciones existentes y propuestas con su solicitud de permiso de construcción.

Elementos de protección durante la construcción

Durante el proceso de construcción, construya el andamio teniendo en cuenta la seguridad de los trabajadores y las personas que pasan. Si la velocidad del viento puede exceder el nivel peligroso según el fabricante del andamio, baje el andamio al suelo. Construya y desmantele todos los andamios de acuerdo con los estándares de ingeniería en los requisitos de seguridad del Estándar Nacional Estadounidense para andamios.

Cosas a considerar al construir edificios en Chicago

  • Pernos de anclaje – Una de las violaciones más comunes que enfrentan los contratistas durante la construcción en Chicago es la presencia de pernos colocados incorrectamente. Las últimas regulaciones del Departamento de Construcción requieren pernos de anclaje en el tercio central del ancho de la placa de cimentación.
  • Ventilaciones de baño – El código de construcción requiere que el edificio expulse el aire del baño usando una salida de ventilación de 16 pulgadas cuadradas. Si solo hay un espacio cerrado sobre la ventilación del baño, está infringiendo el código de construcción. Esta regla evita que el aire húmedo quede atrapado dentro de la propiedad, causando moho o pudrición.
  • Caja de conexiones – De acuerdo con el Código de Construcción de Chicago, la caja de conexiones debe seguir las siguientes pautas:
    • Deben ser fácilmente accesibles y visibles a simple vista.
    • Los cables dentro de la caja deben tener al menos 6 pulgadas de largo para establecer fácilmente una
    • No debe haber cables sueltos dentro de la caja y debe sujetarlos todos para restringir el movimiento.
  • Escalera y pasamanos – Para la seguridad de los ocupantes, el código de construcción de Chicago requiere que coloque los escalones en la escalera de manera uniforme. Además, los pasamanos deben ser firmes y seguros. La terminal de la barandilla en la parte superior y en el extremo de regreso debe estar dentro de la pared, o existe el riesgo de que las personas se acerquen a la terminal y se atrape algo.

Línea de fondo

Comprender el proceso de construcción en Chicago puede ayudar a las empresas de construcción y renovación a evitar contratiempos durante sus proyectos. El proceso de construcción de Chicago permite a los trabajadores construir edificios bien desarrollados y bien planificados. También les ayuda a desarrollar propiedades que sean seguras para los ocupantes y que no representen un peligro para el medio ambiente.