Una guía para las certificaciones y credenciales LEED

Una guía para las certificaciones LEED y las credenciales profesionales

LEED significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, y es el sistema de certificación más utilizado para edificios ecológicos en todo el mundo. Según el US Green Building Council, desarrollador de LEED, diariamente se certifican más de 1,85 millones de pies cuadrados de entorno construido.

LEED ofrece diversos marcos de certificación, adaptándose a las necesidades de todo tipo de proyectos. La certificación se basa en la acumulación de puntos en varias categorías de sostenibilidad, y hay cuatro niveles de certificación según la puntuación obtenida: Certificado, Plata, Oro y Platino.

La última versión del programa es LEED v4 y se lanzó en noviembre de 2013, en la Conferencia y Exposición Internacional Greenbuild en Filadelfia. La razón principal para lanzar LEED v4 fue actualizar el programa para reflejar las nuevas tendencias en la construcción ecológica; por ejemplo, los edificios ahora pueden ganar puntos por implementar la respuesta del lado de la demanda y otras tecnologías de redes inteligentes, categorías que no estaban incluidas en versiones anteriores.

Cómo se adapta la certificación LEED al tipo de proyecto

El mejor enfoque para hacer que un edificio sea más ecológico cambia en función de sus características. Por ejemplo, las nuevas construcciones ofrecen más flexibilidad que los edificios existentes, y las medidas que son válidas para edificios comerciales de gran altura pueden no ser adecuadas para hogares unifamiliares. Dado que los proyectos de construcción son tan diferentes en términos de sus necesidades, LEED ofrece cinco vías de certificación diferentes, cada una diseñada para un segmento de mercado diferente.

LEED para diseño y construcción de edificios (BD + C)

Este marco LEED está diseñado para nuevas construcciones y edificios sometidos a renovaciones importantes, donde hay menos restricciones para implementar medidas de sostenibilidad. La construcción ecológica tiende a ofrecer el mayor rendimiento financiero en edificios nuevos, ya que existe un costo de referencia y las mejoras se evalúan en función de cuánto aumentan el presupuesto, no su precio total.

Una de las áreas de oportunidad más importantes en los edificios nuevos y en los que se someten a renovaciones importantes es la envolvente del edificio. Si ofrece una barrera eficaz contra la transferencia de calor y las fugas de aire, el costo operativo y la capacidad instalada de los sistemas HVAC se pueden reducir, ofreciendo ahorros por adelantado y durante todo el ciclo de vida de la instalación.

LEED para operaciones y mantenimiento de edificios (O + M)

La demolición de una instalación existente para volver a construirla desde cero con medidas de sostenibilidad frustra el propósito de la ingeniería verde: los residuos generados en el proceso tienden a compensar los beneficios que ofrece el nuevo edificio. Es posible que se necesiten varias décadas para que un nuevo edificio compense el impacto de una reconstrucción completa, incluso si la nueva instalación implementa las últimas medidas de construcción ecológica.

El marco LEED O + M se dirige a los edificios existentes, donde la flexibilidad de implementación Las medidas ecológicas se reducen en comparación con el caso de renovaciones importantes y nuevas construcciones..

LEED para diseño de interiores y construcción (ID + C)

Las empresas no siempre son propietarias de las instalaciones donde tienen sus operaciones: los espacios comerciales e industriales a menudo se alquilan. LEED ID + C está diseñado para empresas con control limitado sobre las condiciones del edificio, que pueden no poder implementar medidas de sostenibilidad para todos los sistemas del edificio.

LEED para hogares

Este marco LEED se centra en el sector residencial y se puede aplicar para proyectos que van desde viviendas unifamiliares hasta edificios de hasta ocho pisos de altura. Una certificación LEED residencial puede ser una herramienta de marketing muy poderosa que atrae la atención de los propietarios. que quieren reducir sus facturas de servicios públicos mientras ayudan a preservar el medio ambiente.

LEED para hogares presta especial atención a la calidad del aire interior, lo que garantiza que los espacios residenciales se construyan teniendo en cuenta la salud y el bienestar general de los ocupantes.

LEED para el desarrollo de vecindarios (ND)

En lugar de centrarse en edificios específicos, LEED ND ofrece un enfoque para desarrollar vecindarios verdes, y hay dos opciones de certificación para satisfacer las necesidades de proyectos en diferentes etapas de desarrollo:

  • La Certificación de Plan se aplica a proyectos en la fase de planificación y diseño.
  • La Certificación de Proyecto Construido es para proyectos que están casi terminados o aquellos construidos dentro de los últimos tres años.

Credenciales LEED para profesionales de la construcción ecológica

Para lograr la certificación LEED para un edificio, necesita los servicios de profesionales que estén bien versados ​​en el tema. Sin embargo, las certificaciones LEED no se limitan a proyectos: los profesionales también pueden acreditarse en prácticas de construcción ecológica.

Asociado verde LEED

Esta es la credencial LEED de nivel de entrada y garantiza que el profesional que la posee tiene un conocimiento actualizado y documentado de los principios y mejores prácticas de construcción ecológica. La tarifa es de $ 100 para estudiantes, $ 200 para miembros de USGBC y $ 250 para no miembros.

LEED AP – Profesional acreditado

Los titulares de esta credencial tienen conocimientos avanzados en construcción ecológica y están especializados en un sistema de clasificación LEED específico. Esto significa que hay cinco versiones de la credencial LEED AP, correspondientes a los sistemas de clasificación: BD + C, O + M, ID + C, ND y HOMES.

El examen LEED AP tiene una tarifa de $ 250 para miembros ($ 350 no miembros) y se puede tomar junto con el examen Green Associate por $ 400 ($ 550 no miembros).

Becario LEED

Los becarios LEED son AP que tienen un historial excepcional en el campo de la construcción ecológica. El reconocimiento se otorga después de que el candidato es evaluado en base a cinco aspectos de la industria de la construcción ecológica:

  • Capacidad técnica
  • Educación y tutoría
  • Liderazgo
  • Compromiso y Servicio
  • Abogacía

Para convertirse en un LEED Fellow, un AP debe haber hecho contribuciones significativas en Competencia Técnica y al menos tres de las otras cuatro áreas. Para ser elegible, el AP debe haber tenido su credencial durante ocho años o más, y debe tener al menos diez años de experiencia en el campo.

Pasos para la certificación LEED para un edificio comercial

El proceso para obtener una certificación LEED para un edificio incluye cuatro pasos principales:

  1. Registro
  2. Solicitud
  3. Revisar
  4. Certificación

Tenga en cuenta que el proceso de certificación LEED tiene una tarifa de registro y una tarifa de revisión, y se pagan independientemente del resultado. Por lo tanto, asegúrese de tener un edificio elegible para LEED antes de continuar; Los servicios de consultoría de un Profesional Acreditado LEED serán de gran ayuda.

Registro

Antes de presentar la solicitud, asegúrese de seleccionar el sistema de clasificación LEED que mejor se adapte a su proyecto. Cuando se aplica más de un sistema de clasificación, el USGBC proporciona las siguientes pautas:

  • Si un sistema de clasificación LEED es apropiado para más del 60% del área del piso del proyecto, se recomienda.
  • Por otro lado, si el sistema de calificación es apropiado para menos del 40% del área de piso del proyecto, el edificio tiene pocas posibilidades de obtener la certificación. La mejor opción en este caso es elegir otro sistema de clasificación.
  • Para cualquier valor entre el 40% y el 60%, el equipo del proyecto debe evaluar la situación y tomar la mejor decisión.

Una vez que esté listo para continuar, puede visitar LEED Online, donde el propietario del edificio envía la información clave del proyecto, paga la tarifa de registro y firma el acuerdo de certificación.

Solicitud

La fase de solicitud consiste en recopilar y enviar la información requerida para su revisión por GBCI. El procedimiento es el siguiente:

  • Seleccione los créditos LEED que buscará y asígnelos a los miembros del equipo del proyecto.
  • Recopilar información y realizar el análisis respectivo para cada crédito.
  • Prepare documentación que demuestre que su edificio cumple con los requisitos mínimos LEED y los créditos seleccionados.

La solicitud de certificación completa se puede enviar en su totalidad a través de LEED Online. Una vez que el propietario del edificio paga la tarifa de revisión de la certificación, GBCI inicia el proceso de revisión. Al igual que con toda la documentación técnica, la claridad y la concisión son importantes para comunicar la información de manera eficaz y aumentan las posibilidades de una aplicación exitosa.

Revisar

Independientemente del sistema de calificación LEED y los créditos que seleccionó, el proceso de revisión sigue siendo el mismo:

  • Revisión preliminar: GBCI verifica la información enviada para verificar que esté completa y que cumpla, de acuerdo con los créditos LEED seleccionados. El GBCI responde en un plazo de 20 a 25 días hábiles, indicando qué créditos se prevé que se otorguen y cuáles requerirán información adicional o se denegarán. El propietario del proyecto puede aceptar la revisión preliminar como definitiva o puede intentar obtener créditos adicionales y enviar información adicional.
  • Revisión final: GBCI revisa la solicitud nuevamente, evaluando el cumplimiento de cualquier crédito nuevo intentado por el propietario del proyecto, y reevaluar los créditos otorgados considerando la nueva información. El proceso se completa en un plazo de 20 a 25 días hábiles.
  • Revisión de la apelación: esta revisión solo continúa si el propietario del proyecto no está satisfecho con la revisión final. Para la revisión de la apelación, se pueden intentar nuevos créditos y se envía información adicional. No hay límite para la cantidad de revisiones de apelaciones, pero cada una de ellas tiene un costo adicional más allá de la tarifa normal de revisión de certificación.

GBCI ofrece la opción de una revisión acelerada, que se lleva a cabo en 10-12 días por fase. Viene con un costo adicional y sujeto a disponibilidad del personal.

Certificación

Luego, al edificio se le asignará uno de los cuatro niveles de certificación, según el total de puntos obtenidos durante el proceso de revisión:

  • Certificado LEED: 40 a 49
  • LEED Plata: 50 a 59
  • LEED Gold: 60 a 79
  • LEED Platinum: 80 o más

Si su proyecto está certificado, significa que sus esfuerzos de sostenibilidad han dado sus frutos. Además, la certificación LEED es una poderosa herramienta de marketing que demuestra que su empresa es responsable con el medio ambiente. Además, si está certificado en el nivel Silver o superior, obtendrá un descuento en las solicitudes posteriores.

Observaciones finales

El objetivo de una certificación LEED garantiza que se implementen las últimas prácticas de construcción ecológica en su proyecto, lo que reducirá en gran medida sus costos operativos a largo plazo. Además, la certificación valida a su empresa como ciudadano corporativo, lo que tiene importantes beneficios de marketing.

Los arquitectos, ingenieros y otros profesionales de la industria de la construcción ecológica pueden agregar un gran valor a su historial profesional al convertirse en LEED Green Associates y profesionales acreditados. Los edificios ecológicos son una fuerte tendencia en la industria de la construcción a nivel mundial, y los profesionales con credenciales LEED pueden obtener una ventaja competitiva significativa.