Uso de préstamos C-Pace para mejoras de energía Zero Down en edificios

Muchas medidas de eficiencia energética tienen un costo inicial bajo con respecto a sus ahorros de por vida, lo que acorta su período de recuperación. Por ejemplo, las actualizaciones de iluminación LED tienen un período de amortización típico de menos de tres años, y las marcas líderes ofrecen términos de garantía de cinco años o más. Sin embargo, muchos edificios en Nueva York necesitarán reformas profundas para alcanzar los límites de emisión en Ley Local 97 de 2019. Una modernización profunda es un proyecto complejo con importantes costos iniciales y su período de recuperación puede exceder los 10-15 años.

Incluso si el propietario de un edificio tiene los fondos para una reforma profunda, un gasto de esa magnitud puede interrumpir el flujo de efectivo durante años. También es posible utilizar préstamos comerciales, pero su plazo de amortización suele ser inferior a 10 años, menos que el periodo de amortización de una reforma importante. Los ahorros de energía no son suficientes para pagar el préstamo por sí mismos y el propietario debe cubrir la diferencia.


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La financiación C-PACE es una opción atractiva, ya que el plazo de amortización de los edificios comerciales puede ser de hasta 30 años. Esto hace que los préstamos C-PACE sean viables para modernizaciones de energía profunda, que será necesario para evitar multas por emisiones de carbono en muchos edificios de la ciudad de Nueva York. En estos casos, el préstamo se puede pagar no solo con el ahorro energético, sino también con las penalizaciones por emisiones evitadas. En este artículo, usaremos un ejemplo simplificado para comparar el financiamiento C-PACE con un préstamo convencional.

Financiamiento de una modernización energética profunda con un préstamo comercial convencional

Uso de préstamos C-Pace para mejoras de energía Zero Down en edificios

Asumiremos que un edificio del Grupo Empresarial B tiene un área de 300,00 pies cuadrados y el siguiente consumo de energía:

  • 7.200.000 kWh por año
  • 90.000 termias de gas natural al año

Suponiendo una tarifa eléctrica de $ 0.20 / kWh y un precio del gas natural de $ 1 por termia, este edificio paga alrededor de $ 1,530,000 millones en facturas de energía. La huella de emisiones también es alta: 2558,52 toneladas métricas de CO2 equivalente por año, de acuerdo con los factores de emisión de la Ley Local 97.

El límite de emisión es de 2.538 tCO2-e en 2024 y 1.359 tCO-e en 2030. Si bien el objetivo de 2024 se puede alcanzar con relativa facilidad, el objetivo de 2030 es un gran desafío técnico. Para evitar penalizaciones LL97 en 2030, este edificio deberá reducir las emisiones totales en más del 46%. Esto podría lograrse con un importante proyecto de modernización que reduzca a la mitad el consumo de gas y electricidad:

  • 3.600.000 kWh por año
  • 45.000 termias al año
  • $ 765,000 en facturas de energía por año
  • 1279,26 tCO2-e por año (por debajo del límite 2030-2034)

Después de la modernización, el edificio estaría ahorrando $ 765,000. Sin embargo, según un estudio del Instituto de las Montañas Rocosas, una modernización de energía profunda cuesta entre $ 25 y $ 150 por pie cuadrado. Incluso con una estimación de costos optimista de $ 7,500,000 (asumiendo $ 25 / sf), el período de recuperación de este proyecto es de 9.8 años.

Si obtiene un préstamo de $ 7.5 millones al 3.5% de interés con un plazo de 10 años, sus pagos anuales sumarán $ 889,973. Esto significa que los ahorros de $ 765,000 no son suficientes para cubrir el préstamo y debe pagar la diferencia durante 10 años; esto representa alrededor de $ 1.25 millones en total.

Financiamiento de una modernización energética profunda con C-PACE

Uso de préstamos C-Pace para mejoras de energía Zero Down en edificios

Si utiliza un préstamo C-PACE a 30 años con una tasa de interés del 5% para el proyecto anterior, los ahorros son mucho más altos que los pagos anuales. Comenzará a ahorrar $ 765,000 el primer año y pagará $ 483,139, dejando un ahorro neto de $ 281,861 en su bolsillo. Si bien el préstamo convencional lo deja con un flujo de caja negativo de $ 1.25 millones después de 10 años, acumula $ 2.8 millones en ahorros netos con el financiamiento C-PACE.

La desventaja de un préstamo más largo es pagar más intereses a lo largo del tiempo, pero puede cubrirse completamente con los ahorros logrados. Por otro lado, un préstamo más corto se paga antes, pero debe asumir un flujo de efectivo negativo durante toda su duración. Además, considere que los ahorros netos se pueden reinvertir de inmediato con el Préstamo C-PACE, mientras que existe un costo de oportunidad al cubrir la diferencia en un préstamo más corto.

En el caso de la ciudad de Nueva York, las sanciones LL97 evitadas también se pueden utilizar para cubrir cualquier préstamo utilizado para modernizar edificios. La propiedad en este ejemplo ahorrará $ 5,498 / año entre 2024 y 2029, y $ 321,470 / año entre 2030 y 2034. Todos los fondos que se habrían pagado como multas se pueden usar para el servicio de la deuda.