Uso de préstamos C-Pace para actualizaciones de energía cero en edificios

Muchas medidas de eficiencia energética tienen un costo inicial bajo con respecto a sus ahorros de por vida, lo que acorta su período de recuperación. Por ejemplo, las actualizaciones de iluminación LED tienen un período de recuperación típico de menos de tres años, y las marcas líderes ofrecen plazos de garantía de cinco años o más. Sin embargo, muchos edificios en la ciudad de Nueva York necesitarán remodelaciones profundas para alcanzar los límites de emisión en Ley Local 97 de 2019. Una modernización profunda es un proyecto complejo con importantes costos iniciales y su período de recuperación puede exceder los 10-15 años.

Incluso si el propietario de un edificio tiene los fondos para una remodelación profunda, un gasto de esa magnitud puede interrumpir el flujo de efectivo durante años. También es posible utilizar préstamos comerciales, pero su plazo de reembolso normalmente es inferior a 10 años, menos que el período de reembolso de una reforma importante. Los ahorros de energía no son suficientes para pagar el préstamo por sí solos, y el propietario debe cubrir la diferencia.


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La financiación de C-PACE es una opción atractiva, ya que el plazo de amortización de los edificios comerciales puede ser de hasta 30 años. Esto hace que los préstamos C-PACE sean viables para modernizaciones de energía profunda, que será necesario para evitar penalizaciones de carbono en muchos edificios de la ciudad de Nueva York. En estos casos, el préstamo puede pagarse no solo con el ahorro de energía, sino también con las penalizaciones por emisiones evitadas. En este artículo, utilizaremos un ejemplo simplificado para comparar la financiación de C-PACE con un préstamo convencional.

Financiamiento de una modernización de energía profunda con un préstamo comercial convencional

Uso de préstamos C-Pace para actualizaciones de energía cero en edificios

Supondremos que un edificio del Grupo Empresarial B tiene un área de 300,00 pies cuadrados y el siguiente consumo de energía:

  • 7.200.000 kWh al año
  • 90.000 termias de gas natural al año

Suponiendo una tarifa eléctrica de $0,20/kWh y un precio del gas natural de $1 por termia, este edificio paga alrededor de $1.530.000 millones en facturas de energía. La huella de emisiones también es alta: 2558,52 toneladas métricas de CO2 equivalente por año, según los factores de emisión de la Ley Local 97.

El límite de emisión es de 2538 tCO2-e en 2024 y de 1359 tCO-e en 2030. Si bien el objetivo de 2024 se puede alcanzar con relativa facilidad, el objetivo de 2030 es un gran desafío técnico. A evitar penalizaciones LL97 en 2030, este edificio debe reducir las emisiones totales en más del 46%. Esto podría lograrse con un importante proyecto de modernización que reduzca el consumo de gas y electricidad a la mitad:

  • 3.600.000 kWh al año
  • 45.000 termias al año
  • $765,000 en facturas de energía por año
  • 1279,26 tCO2-e por año (por debajo del límite 2030-2034)

Después de la remodelación, el edificio ahorraría $765,000. Sin embargo, según un estudio de la Instituto de las Montañas Rocosas, una modernización de energía profunda cuesta entre $ 25 y $ 150 por pie cuadrado. Incluso con una estimación de costos optimista de $7 500 000 (suponiendo $25/pie cuadrado), el período de recuperación de este proyecto es de 9,8 años.

Si obtiene un préstamo de $7.5 millones al 3.5% de interés con un plazo de 10 años, sus pagos anuales sumarán $889,973. Esto significa que los ahorros de $ 765,000 no son suficientes para cubrir el préstamo y debe pagar la diferencia durante 10 años, lo que representa alrededor de $ 1,25 millones en total.

Financiación de una modernización de energía profunda con C-PACE

Uso de préstamos C-Pace para actualizaciones de energía cero en edificios

Si utiliza un préstamo C-PACE a 30 años con una tasa de interés del 5 % para el proyecto anterior, los ahorros son mucho mayores que los pagos anuales. Empezarás a ahorrar $765,000 el primer año y pagarás $483,139, dejando un ahorro neto de $281,861 en tu bolsillo. Mientras que el préstamo convencional lo deja con un flujo de efectivo negativo de $1,25 millones después de 10 años, acumula $2,8 millones en ahorros netos con el financiamiento de C-PACE.

La desventaja de un préstamo más largo es pagar más intereses con el tiempo, pero se puede cubrir por completo con los ahorros logrados. Por otro lado, un préstamo más corto se paga antes, pero debe asumir un flujo de efectivo negativo durante toda su duración. Además, considere que los ahorros netos se pueden reinvertir de inmediato con el Préstamo C-PACEmientras que existe un costo de oportunidad al cubrir la diferencia en un préstamo más corto.

En el caso de NYC, las multas LL97 evitadas también se pueden usar para cubrir cualquier préstamo usado para modernizar edificios. La propiedad en este ejemplo ahorrará $5,498/año entre 2024 y 2029, y $321,470/año entre 2030 y 2034. Todos los fondos que se habrían pagado como multas se pueden usar para el servicio de la deuda.