Uso de un período de recuperación combinado

Las remodelaciones de edificios pueden reducir en gran medida el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero. Sin embargo, el primer paso es encontrar las medidas de eficiencia energética más adecuadas. Dado que cada edificio es único, la misma tecnología puede tener resultados muy diferentes cuando se utiliza en varias propiedades. Los consultores de energía recomiendan implementar varias medidas a la vez, ya que aquellas con una recuperación rápida pueden ayudar a pagar las medidas con una recuperación más prolongada.

los Consejo Verde Urbano de la Ciudad de Nueva York analizó el período de recuperación típico de varias medidas de eficiencia energética:

  • Las actualizaciones de iluminación, las actualizaciones de ventilación y los controles de los edificios tienden a tener los períodos de recuperación más rápidos en los edificios de oficinas, de 2 a 3 años en promedio.
  • Los reemplazos de motores, las actualizaciones de calefacción y las actualizaciones de aire acondicionado tienen un período de amortización un poco más largo, generalmente alrededor de 5 años.
  • Las actualizaciones importantes de HVAC, la generación renovable y las mejoras en la envolvente de los edificios tienen las mayores amortizaciones, de 7 a 8 años en promedio.

Estos son solo valores promedio, basados ​​en datos de edificios de la ciudad de Nueva York que comparan su consumo de energía. En proyectos reales, algunas medidas de eficiencia energética pueden lograr un período de recuperación de solo unos meses, mientras que otras requieren más de 10 años para recuperar la inversión inicial.


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¿Qué es un período de recuperación combinado?

El período de recuperación de las medidas de eficiencia energética a menudo se calcula individualmente. Sin embargo, también puede agregar todos sus costos iniciales y ahorros anuales para determinar el período de recuperación de un proyecto general de eficiencia energética. A esto se le llama período de recuperación combinado.

Con un período de recuperación combinado, las medidas con un período de recuperación más largo pueden justificarse financieramente. Como ejemplo, suponga que el propietario de un edificio está considerando las siguientes mejoras (los costos y ahorros se suponen para la demostración):

Mejora del edificio

Costo inicial

Ahorros anuales

Periodo de recuperación

Iluminación LED

$ 100,000

$ 60 000

1,7 años

Controles de iluminación

$ 6.000

$ 5,000

1,2 años

Accionamientos de velocidad variable para motores

$ 40 000

$ 16 000

2,5 años

Actualización del sistema HVAC

$ 800 000

$ 100,000

8 años

Sistema de energía solar

$ 250 000

$ 50 000

5 años

Totales y recuperación de la inversión combinada

$ 1,196,000

$ 231 000

5.2 años

En este caso, la actualización de HVAC por sí sola tiene un período de recuperación de 8 años, pero el proyecto en general tiene un período de recuperación combinado de un poco más de 5 años. En este caso, el proyecto general puede cubrir su costo inicial más rápidamente que la actualización de HVAC por sí sola.

Uso de un período de recuperación combinado

Los propietarios de edificios suelen utilizar préstamos para cubrir el costo de las mejoras del edificio. Esto elimina el costo inicial y el préstamo se paga con los ahorros logrados. Sin embargo, se aplica el mismo principio: las medidas costosas con una amortización más larga son más fáciles de financiar cuando se combinan con otras medidas que tienen una amortización más corta.

Suponga que se utiliza un préstamo para las medidas del ejemplo anterior, con una tasa de interés anual del 3% y un período de reembolso de 10 años.

  • Un préstamo de $ 1,196,000 resultaría en pagos anuales de $ 138,584. Estos pagos se pueden cubrir fácilmente con los ahorros de $ 231,000, lo que deja un ahorro neto de $ 92,416 sin costo inicial.
  • Un préstamo de $ 800,000 para la actualización de HVAC da como resultado pagos anuales de $ 92,698. Con $ 100,000 en ahorros, solo quedan $ 7,302 después de pagar la deuda.

Incluso cuando se utiliza la financiación mediante préstamos y el período de recuperación es cero, las medidas de eficiencia energética con períodos de recuperación más largos se pueden combinar con otras para facilitar la financiación del proyecto.

Reducción de las emisiones de los edificios con medidas combinadas de eficiencia energética

Los edificios pueden ahorrar más energía al implementar una mayor cantidad de medidas de eficiencia energética, y esto es fundamental para los edificios de la Ciudad de Nueva York que deben reducir sus emisiones según la Ley Local 97 de 2019. Sin embargo, los ahorros potenciales de energía son limitados cuando los propietarios de edificios solo eligen mejoras con un amortización rápida.

Uso de un período de recuperación combinado

Por ejemplo, si el propietario de un edificio solo implementa medidas de eficiencia energética con un período de recuperación de menos de tres años, habrá pocas opciones más allá de la iluminación LED y los controles automáticos. Estas medidas por sí solas solo reducirán el consumo total en un pequeño porcentaje, ya que los sistemas HVAC consumen la mayor cantidad de energía en los edificios residenciales y comerciales.

  • Por ejemplo, la iluminación LED puede reducir los gastos de iluminación en más del 50% en muchos casos.
  • Sin embargo, si la iluminación solo representa el 16% del consumo energético de un edificio, esta medida solo permitirá ahorrar un 8% del consumo total.

Las actualizaciones de eficiencia energética pueden ser más efectivas siguiendo un enfoque de edificio completo, en lugar de implementar medidas individuales como proyectos separados. El software de modelado energético es una poderosa herramienta para la toma de decisiones: analiza cómo interactúan las diferentes medidas y permite una comparación rápida de varias alternativas. Según el enfoque tradicional, las mejoras de eficiencia energética se analizan individualmente y, suponiendo un edificio típico, los ahorros estimados a menudo difieren de los ahorros reales logrados.