Violaciones de edificios comunes y soluciones en la construcción de edificios de Chicago

Si no es lo suficientemente meticuloso con las fases de diseño y construcción, los propietarios de edificios pueden verse envueltos en violaciones de edificios. Por lo tanto, pueden comparecer ante las audiencias administrativas de la División de Edificios en Chicago que se celebran en 400W Superior. Esta puede ser una experiencia traumática; por lo tanto, los propietarios de edificios deben esforzarse por cumplir con los códigos de construcción de Chicago al diseñar y construir sus instalaciones. Tales violaciones pueden evitarse involucrando a los ingenieros del MEP en todos los aspectos del proceso de construcción de Chicago.


Permítanos ayudarlo a evitar violaciones de edificios


¿Por qué seguir el código de construcción de Chicago?

Código de construcción de Chicago actúa como defensor de la seguridad pública en todas las construcciones de edificios al establecer los estándares para las reparaciones, el mantenimiento y la demolición de edificios. Estos estándares incluyen todas las disposiciones de los Códigos Municipales de Chicago relacionadas con plomería, construcciones, conexiones eléctricas, zonificación, saneamiento, calefacción y prevención de incendios. Pero, las disposiciones establecidas por el departamento de la ciudad que no sea el Departamento de Edificios están excluidas por estos códigos.

Si sigue el código de construcción, sobrevivirá a la probabilidad de fuertes multas como resultado de las infracciones. Las infracciones pueden diferir según el alcance de los cargos. A menudo, algunas violaciones pueden llevarlo a una seria ira del sistema de justicia en Chicago y, en algunos casos, es posible que preste en la cárcel dependiendo de la gravedad de la violación. Por ejemplo, si una determinada estructura está marcada por no cumplir con el código de construcción y luego el inquilino se lesiona gravemente a causa de la estructura, el propietario estará en problemas.

¿Cómo sabe el Departamento de Edificios sobre las violaciones?

Cualquiera puede reportarlo al Departamento de Edificios usando la llamada 311 o presentando un denuncia en línea. El departamento hará un seguimiento de la acusación de violación y le dará tiempo para responder y corregirla. Además, se enviará al inspector para confirmar las violaciones antes de que se tomen medidas adicionales. Si no se ocupa de las infracciones después de 15 días, se iniciará un caso judicial en el que lo llevarán a audiencias judiciales administrativas o civiles. El denunciante será el testigo en esas audiencias.

En el caso de audiencias administrativas, se puede realizar una nueva inspección del edificio para verificar si el propietario ha abordado las violaciones antes de dirigirse a la corte. Como propietario, puede tener un abogado para negociar con el departamento antes de ir a la corte por una multa razonable. En la corte, el oficial de derecho administrativo puede determinar las fuertes multas al propietario, y se le puede dar instrucciones al propietario para que aborde las violaciones para evitar más multas. Las audiencias administrativas se llevan a cabo en la División de Edificios 400W en Chicago, mientras que las audiencias del tribunal civil se llevan a cabo en la División de Vivienda del Tribunal Civil 50W. El departamento o el inquilino pueden iniciar audiencias en tribunales civiles si las violaciones los afectan negativamente. El juez puede imponer multas considerables y ordenarle que aborde las violaciones.

Infracciones comunes en las construcciones de edificios en Chicago

  1. Construir un edificio sin permiso – A menudo, muchos propietarios de edificios pasan por alto la necesidad de tener permisos y, en cambio, continúan con las construcciones o ampliaciones sin permisos. Esto puede tener graves repercusiones si se encuentra, ya que puede dar lugar a órdenes desfavorables, como la demolición de estructuras no autorizadas, o incurrir en cuantiosas multas. Los permisos son costosos de obtener; sin embargo, las multas son significativamente más costosas que los permisos.
  2. Detectores de humo defectuosos – La prevención de incendios se toma en serio en Chicago, por lo tanto, la aplicación de los códigos de construcción para garantizar que los propietarios incluyan detectores en sus estructuras. Es importante tener detectores de calor y humo en sus estructuras. Más importante aún, el código de construcción hace cumplir que debe haber al menos un detector de humo en cada nivel en un edificio de gran altura. Además, los detectores de humo no deben instalarse en la cocina ya que las falsas alarmas pueden ser frecuentes debido a la frecuencia de los humos en la cocina. En cambio, deben instalarse junto a la cocina.
  3. Ventilación inadecuada en el baño – colocar los ventiladores del baño en el ático es una violación ya que los ventiladores deben ventilar al exterior a través del techo o las paredes. La ventilación hacia el ático no es eficaz para ventilar adecuadamente la humedad y podría provocar la acumulación de moho que puede exponer a los ocupantes a riesgos para la salud.
  4. No hay información de seguridad con respecto a las escaleras de incendios. El edificio debe tener información clara sobre posibles fugas en caso de que se produzca un incendio. La instalación de sistemas de rociadores contra incendios es una ventaja adicional, ya que ayuda a reducir el riesgo de incendio para los ocupantes.
  5. Trabajos de plomería, mecánicos o eléctricos sin permisos – La Oficina de Servicios de Desarrollo puede responsabilizarlo por tales construcciones sin permisos.

Soluciones a violaciones comunes en Chicago Building Constructions

A menudo, las infracciones al código de construcción las cometen contratistas sin experiencia o los propios propietarios de construcciones de bricolaje. Los ingenieros de MEP, por ejemplo, tienen el mandato de estar familiarizados con los códigos de construcción por sus profesiones, por lo que las violaciones de los códigos de construcción por parte de dichos profesionales son poco comunes. Quizás la mejor manera de evitar violaciones es contratar profesionales en todas las tareas de administración de la construcción. Podrán recomendar los mejores pasos a seguir.

Si ya ha cometido infracciones y está sujeto a casos judiciales inminentes, puede solucionarlos lo antes posible. No es fácil detectar las infracciones hasta que alguien las llame su atención. Desafortunadamente, no siempre es un caso en el que las personas de buen corazón le recuerdan las violaciones hasta que vea una advertencia del Departamento de Vivienda en Chicago.

Antes de emprender cualquier construcción, asegúrese de familiarizarse con el Código de construcción de Chicago para que pueda aplicar las recomendaciones. Debe haber un permiso para cualquier adición o edición a sus estructuras. Los trabajos de plomería y electricidad también requieren permisos. Cada edificio debe tener detectores de incendios para la seguridad de los ocupantes. Hay detectores de humo y calor para instalar, y deben recibir mantenimiento regular para garantizar un funcionamiento sin problemas en caso de incendio.

¡Envolver!

Las construcciones de edificios en Chicago conllevan muchas responsabilidades para el propietario, especialmente con las violaciones del código vigentes. Los propietarios deben asegurarse de que todas las construcciones cumplan con los códigos y estándares de construcción establecidos. Si no lo hace, puede incurrir en enormes costos según lo determine el tribunal administrativo o civil, según el alcance de la infracción.

Las infracciones también pueden afectar el valor de reventa del edificio. Los compradores potenciales se mostrarán reacios a comprar un edificio marcado con infracciones no resueltas.